Двухкомнатная квартира на четвёртом этаже, новое строительство, Лас-Флорес, Миха
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Квартира площадью 84 м² расположена на четвёртом этаже пятиэтажного новостроя в Лас-Флорес, Миха и предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты в хорошо спланированной планировке. Здание оснащено лифтом, тренажёрным залом, общим бассейном, частными садовыми участками и системой безопасности. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Лас-Флорес расположен в муниципалитете Миха на Коста-дель-Соль с удобным доступом к дорогам вдоль А-7. Район находится вблизи пляжей, местных магазинов и ресторанов вдоль этого участка Коста-дель-Соль, а торговый центр Михас-Коста находится в нескольких минутах езды.Предполагаемые коммунальные платежи составляют 100 EUR в месяц, а предполагаемый ежегодный налог на имущество (IBI) составляет 840 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. Как новое строение в туристическом прибрежном районе, оно может быть интересно покупателям, рассматривающим краткосрочную сдачу в аренду при соблюдении местных требований лицензирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36382980-04 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Тренажерный зал
Лифт
Парковка
Security system
Рядом с пляжем
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,545 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,844 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €840/yr |
| Total | ~€62,989 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€840/yr
€70/month
Total€2,040/year (€170/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,750
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+13%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строение в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты гражданского состояния (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока. Рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Какие текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Предполагаемые коммунальные платежи составляют EUR 100 в месяц и включают общие помещения: общий бассейн, сады, тренажёрный зал и охрану. Предполагаемый ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 840. Учтите, что эти показатели являются оценочными и могут варьироваться. Стоимость коммунальных услуг зависит от использования.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать на Коста-дель-Соль. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямой видеотур по квартире и комплексу. Личные просмотры также можно запланировать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Лас-Флорес расположен в муниципалитете Миха на Коста-дель-Соль, который круглый год привлекает посетителей благодаря прибрежному расположению и близости к аэропорту Малаги. Краткосрочная туристическая сдача в аренду требует получения туристической лицензии у Junta de Andalucía. Рекомендуем получить юридическое консультацию по требованиям лицензирования перед покупкой, если сдача в аренду входит в Ваши планы.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для завершения любой покупки недвижимости в Испании. Типичный процесс начинается с договора о резервировании и внесения залога для обеспечения недвижимости, затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог. Сделка оформляется у испанского нотариуса, при этом оплачивается оставшийся баланс и налоги. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет Вас представлять на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
