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2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada

Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer83 m²

Beschreibung

Eine neu errichtete Erdgeschosswohnung mit 83 m² in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, die Teil einer zweistöckigen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und automatischem Zugangstor ist. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Südausrichtung, die den ganzen Tag über natürliches Licht garantiert. Die Ausstattung umfasst Climalit-Aluminium-Verglasungen, Holzschreinerei und eine vollständig ausgestattete Küche. Mit dem Kauf sind zwei private Parkplätze und ein Abstellraum inbegriffen.Zona Pueblo liegt im Herzen von Pilar de la Horadada, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Der Mercado Municipal de Pilar de la Horadada, Supermärkte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Playa de Mil Palmeras und Playa de Torre de la Horadada, beide schöne Sandstrände, sind eine kurze Autofahrt südlich entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Zona Pueblo zu einer praktischen Basis das ganze Jahr über macht.Die Gemeinschaftskosten betragen derzeit null Euro. Die IBI wurde noch nicht zugewiesen, da die Entwicklung Neubau ist. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Aufgrund seiner Lage in einer Küstenstadt mit hohen Besucherzahlen im Sommer eignet sich die Wohnung hervorragend für die Ferienvermietung, wobei Zonas Pueblos zentrale Lage sowohl für Kurzzeitmieter als auch für längerfristige Mieter attraktiv ist.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche83 m²
Etage1 / 2
EnergieausweisG
Referenz35274430-09

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Abstellraum
Einbauküche
Klimaanlage
Aluminium double glazing
Automatic gated access
South orientation
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€28,635
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,013
Total~€33,248 (13.4%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,000

Pilar de la Horadada Durchschn.

~€1,650

Diff.

+82%


Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltshonorar von ca. 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. veranschlagen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer können typischerweise 60–70% des Kaufpreises von einem spanischen Kreditgeber leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien reichen grob von 3,5% bis 4,5%, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir empfehlen, eine Grundsatzgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten, bevor Sie ein formelles Angebot unterbreiten.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftskosten betragen für diese Anlage derzeit null Euro. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um ein neues Objekt handelt; die Höhe wird von der Gemeinde nach der Registrierung bestätigt. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab. Die Energieklasse ist G.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien fahre?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort persönlich vorbeikommt. Unsere Makler können Ihnen die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche und die umliegenden Straßen in Zona Pueblo zeigen. Persönliche Besichtigungen können Montag bis Samstag nach vorheriger Absprache arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienvermietung?
Pilar de la Horadada ist ein anerkanntes Touristenziel an der Costa Blanca mit deutlich steigenden Besucherzahlen im Sommer. Die zentrale Lage von Zona Pueblo in der Nähe lokaler Einrichtungen und in leichter Reichweite von Stränden wie Playa de Mil Palmeras macht die Wohnung für Kurzzeitmieter attraktiv. Sie müssen eine Touristenunterkünftslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erhalten, bevor Sie die Immobilie zum Mieten bewerben. Wir können Sie an ein lokales Immobilienverwaltungsunternehmen vermitteln.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeistelle in Spanien erhalten können. Nach Preisvereinbarung sichert ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), worauf normalerweise eine weitere Anzahlung von etwa 10% fällig wird. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Die Nutzung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts ist dringend zu empfehlen.

Price

€249,000€3,000/m²

Ref: 35274430-09

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
83 m²
Energieausweis
G
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