3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer78 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Wohnung im zweiten Geschoss auf der obersten Ebene eines zweigeschossigen Wohnkomplexes in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. Die Einheit bietet 78 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Solarium, einen Gemeinschaftsgarten und Parkplätze. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügt über einen privaten Gartenbereich. Die Energieeffizienzklasse ist G.Zona Pueblo befindet sich im Herzen von Pilar de la Horadada, in Gehweite zum wöchentlichen Straßenmarkt, lokalen Tapas-Bars an der Calle Mayor und alltäglichen Geschäften und Dienstleistungen. Die Küste der Costa Blanca ist in der Nähe erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Gegend praktisch für permanente Bewohner und regelmäßig Reisende macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 100 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 480. Diese Zahlen sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung. Der Komplex verfügt über Sicherheitsmerkmale. Die Position von Zona Pueblo im etablierten Stadtzentrum verleiht ihm ganzjährige Attraktivität über die Sommersaison hinaus.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 14235552-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Communal garden
Privater Garten
Parkplatz
Elektrische Rollläden
Sicherheit
Strandnah
Klimaanlage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7801
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,680/year (€140/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,127
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€3,617
Diff.
+42%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für diese Neubau-Wohnung?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%, die von der Autonomen Gemeinschaft Valencia festgelegt wird, an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise aufgrund Ihres Alters, des Status einer großen Familie oder einer Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz – überprüfen Sie dies vor der Budgetierung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, d.h. eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises ist in der Regel erforderlich. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze für Nicht-Residenten bewegen sich grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Sprechen Sie frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler.
Was sind die geschätzten laufenden Kosten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 100 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Gartens und der Gemeinschaftsflächen ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 480. Beide Zahlen sind Schätzungen, wie in den Rechtsangaben für diese Entwicklung bestätigt. Zusätzliche Kosten wie Nebenkosten und Hausratversicherung hängen von der persönlichen Nutzung ab.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort an die Costa Blanca reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann Ihnen die Wohnung und den Komplex über einen Live-Videoanruf zeigen, einschließlich der Gemeinschaftsflächen, des privaten Gartenbereichs und der umliegenden Zona Pueblo Nachbarschaft. Kontaktieren Sie uns, um eine persönliche oder Video-Besichtigung zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Pilar de la Horadada zieht sowohl Sommerbesucher an, die von den nahe gelegenen Stränden der Costa Blanca angezogen werden, als auch Langzeitmieter, die die alltäglichen Annehmlichkeiten der Stadt und die guten Straßenanbindungen zu Alicante und Murcia schätzen. Eine Immobilie in Zona Pueblo profitiert von ganzjähriger Nachfrage statt rein saisonalem Interesse. Sie sollten eine Touristenlizenz erwerben, wenn Sie die Immobilie kurzfristig vermieten möchten; Ihr Rechtsanwalt kann die aktuellen Anforderungen in der Valencianischen Gemeinschaft bestätigen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Beschaffen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, sichert ein Reservierungsvertrag und eine Gebühr die Immobilie vom Markt ab. Diesem folgt normalerweise ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa) mit einer weiteren Anzahlung, normalerweise 10% des Kaufpreises. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, woraufhin der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren bezahlt werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, bevor Sie ein Dokument unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 78 m²
- Energieausweis
- G
