Neubau-Bungalow mit 2 Schlafzimmern und Solarium, Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer93 m²
Beschreibung
Teil einer kleinen Neubausiedlung mit 13 Bungalows in Zona Pueblo umfasst diese Erdgeschosswohnung 93 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Ein privates Solarium befindet sich oberhalb der Einheit und bietet zusätzliche Außenfläche auf der oberen Ebene. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verbindet sich mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Porzellanfliesenböden durchgehend. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Immobilie hat eine Vorinstallation für Klimaanlage.Zona Pueblo ist der zentrale Stadtteil von Pilar de la Horadada mit alltäglichen Einrichtungen entlang der Calle Mayor und dem örtlichen Marktplatz in fußläufiger Entfernung. Playa de Mil Palmeras und Playa de Torre de la Horadada sind die nächstgelegenen Strände an der Costa-Blanca-Küste. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort für Vielreisende praktisch macht. Die Anlage liegt in der Nähe des Golfplatzes Lo Romero und des Naturschutzgebiets Salinas de San Pedro del Pinatar.Gemeinschaftsgebühren sind derzeit nicht vorhanden. Die IBI-Zahlen für diese Entwicklung sind noch nicht bestätigt und der Makler kann bei Verfügbarkeit beraten. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Als Neubau in Zona Pueblo liegt sie in einer touristisch zugänglichen Küstenzone, was kurzfristige Mietpotenziale während der Sommermonate bietet, wenn die Nachfrage entlang dieser Costa-Blanca-Strecke stark ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 68134364-03 |
Ausstattung
Solarium
Private terrace
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Included kitchen appliances
Porcelain tile flooring
2 bathrooms
Neubau
First-floor position
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8698, -0.7925
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,493 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,471 |
| Total | ~€48,564 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,973
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+141%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz— daher lohnt sich eine Überprüfung vor der endgültigen Budgetplanung.
Kann ich als ausländischer Käufer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und ob Sie sich für einen festen oder variablen Zinssatz entscheiden. Ihr Anwalt oder ein spanischer Hypothekenmakler können Ihnen helfen, Angebote zu vergleichen, bevor Sie sich verpflichten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit nicht vorhanden. Die jährlichen IBI-Zahlen für diese Entwicklung sind noch nicht bestätigt; der Makler kann eine Schätzung zur Verfügung stellen, sobald diese verfügbar sind. Wasser- und Stromleitungen werden bei Abschluss hergestellt und direkt dem Eigentümer in Rechnung gestellt.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen in der Zona-Pueblo-Anlage in Pilar de la Horadada können wir eine Live-Videobesichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Pilar de la Horadada liegt an der Costa-Blanca-Küste und verzeichnet während der Sommersaison eine starke Nachfrage nach Kurzzeitmietungen, besonders von Besuchern, die Strände wie Playa de Mil Palmeras ansteuern. Das Solarium und die enthaltenen Geräte machen die Einheit praktisch für Ferienvermietungen. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie kurzfristig vermieten; der Makler kann Sie auf das entsprechende Verfahren hinweisen.
Welche Schritte sind beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien erforderlich?
Der Prozess beginnt in der Regel mit der Beschaffung einer spanischen Steuernummer (NIE), die zum Unterzeichnen von Rechtsdokumenten erforderlich ist. Dann zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag mit weiterer Anzahlung, normalerweise etwa 10% des Kaufpreises. Bei Abschluss wird der Saldo vor einem Notar gezahlt, der die Übertragung beim Grundbuchamt anmeldet. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um jede Phase in Ihrem Namen zu überwachen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Energieausweis
- G


