Erdgeschoss-Reihenhaus in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²
Beschreibung
Eine Anlage mit 13 neu errichteten Reihenhäusern in Zona Pueblo. Dieses Erdgeschoss-Haus bietet 81 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Anwesen verfügt über einen Privatgarten, ein Dachsolarium und eine private Garage. Klimaanlage, elektrische Rollläden und Küchengeräte sind serienmäßig enthalten, ebenso wie Einbauschränke in den Schlafzimmern. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Autominuten entfernt.Zona Pueblo liegt im Herzen von Pilar de la Horadada, in der Nähe der Hauptgeschäftsstraßen der Stadt, des lokalen Marktes und täglicher Versorgungsbetriebe. Playa de Mil Palmeras und die Strände von Torre de la Horadada befinden sich beide innerhalb von 2 km. Der Naturpark Salinas de San Pedro del Pinatar liegt direkt hinter der Regionalgrenze und bietet Bewohnern beliebte Ausflugsmöglichkeiten. Schulen, Gesundheitszentren und Supermärkte sind alle zu Fuß von Zona Pueblo erreichbar.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, gepflegte Grünflächen und einen Spielplatz für Kinder. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null vermerkt, aber Käufer sollten die endgültige Summe vor Abschluss mit ihrem Anwalt bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht festgesetzt. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse G.Jedes Reihenhaus verfügt über einen Privatgarten im Erdgeschoss und ein Dachsolarium, was zwei separate Außenbereiche bietet. Die gepflegten Gemeinschaftsgärten umrahmen die Anlage, und der gemeinsame Pool ist für alle 13 Einheiten in der Entwicklung zugänglich.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 79601073-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Privater Garten
Klimaanlage
Electric shutters
Einbauschränke
Fitted kitchen appliances
Private garage
Children's play area
Communal landscaped grounds
Neubau
Ground floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7801
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,089 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Total | ~€44,802 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,196
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+154%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diese Immobilie eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, diese vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek auf eine Neubauimmobilie in Spanien erhalten?
Ausländische Käufer benötigen typisch eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nichtresidenten üblicherweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und individuelles Profil variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen verweisen.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit mit null vermerkt; Käufer sollten die bestätigte laufende Summe vor Vertragsunterzeichnung mit ihrem Anwalt überprüfen. Die IBI (Grundsteuer) wurde nicht festgesetzt, da dies eine Neubauimmobilie ist — der Betrag wird von der Gemeinde nach Grundbucheintrag festgelegt. Müllabfuhrgebühren sind ebenfalls noch nicht ermittelt worden.
Kann ich die Immobilie per Fernzugriff besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können eine Live-Videoführung durch die Musterwohnung oder die fertiggestellte Immobilie durchführen, mit allen Räumen, Außenbereichen und Gemeinschaftsflächen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Mietpotenzial?
Pilar de la Horadada ist eine Küstenstadt, die Sommergäste anzieht, und Immobilien in Zona Pueblo profitieren von zentralem Zugang zu lokalen Versorgungsbetrieben und Stränden innerhalb von 2 km. Neubauten in der Valencianischen Gemeinschaft benötigen eine Touristenlizenz zum Betrieb als kurzfristige Ferienvermietungen; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren und eventuellen Bedingungen für Reihenhausprojekte beraten.
Was ist bei dem Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), in dessen Phase eine weitere Zahlung — typisch 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Der Abschluss erfolgt beim Notar, wo die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet und der restliche Saldo gezahlt wird. Wir empfehlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 81 m²
- Energieausweis
- G
