Полуподвальная 3-комнатная квартира в Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Построенная в 2004 году 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами расположена на полуподвальном уровне в Pueblo 4, Бенихофар и имеет внутреннюю площадь 100 м². Планировка включает 3 спальни с встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты и приватную террасу. По всей квартире установлено кондиционирование воздуха. В собственность входят кладовая и выделенное парковочное место.Pueblo 4 — это жилой комплекс в муниципалитете Бенихофар, небольшом городке на юге провинции Аликанте близ побережья Costa Blanca South. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Комплекс расположен близ объектов для игры в гольф, и пляж находится в пешей доступности в окрестностях — агент может подтвердить точные расстояния по запросу.Взносы на содержание оценены в EUR 100 в месяц. Годовой налог IBI составляет примерно EUR 340. Расположение в популярном среди туристов районе южной Costa Blanca означает, что недвижимость часто рассматривается для краткосрочной сдачи в аренду, хотя доход от сдачи в аренду будет зависеть от загруженности и условий управления.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2004 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 86091263-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Солярий
Allocated parking
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€37,824 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,239
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+13%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный налог в размере 1,4%. НДП не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариальное оформление примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и гонорар адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредит/стоимость 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно находятся в диапазоне 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание оценены в EUR 100 в месяц. Годовой налог IBI (налог на имущество) составляет примерно EUR 340. Эти цифры являются оценками и могут измениться. Сбор за вывоз мусора не подтвержден в этом объявлении — уточните у агента.
Как организовать осмотр?
Вы можете заказать личный осмотр, связавшись с нашей командой напрямую. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеообсмотры, позволяющие Вам осмотреть недвижимость удаленно перед тем, как совершить поездку.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Южное побережье Costa Blanca привлекает постоянный туристический спрос, и недвижимость в Бенихофаре и Pueblo 4 часто сдается на краткосрочный период. В Валенсийском сообществе требуется действительная лицензия на туристическую аренду. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от сезона, коэффициента загруженности и выбранного Вами способа управления — обратитесь к местному агентству по сдаче в аренду для получения реалистичных прогнозов.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены вносится резервный депозит, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится более крупный депозит, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и ключи передаются новому владельцу. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет руководить Вами на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- A–B
