3-Zimmer-Apartment im Untergeschoss in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Dieses 1994 erbaute 3-Zimmer-Apartment mit 2 Bädern in Pueblo 4, Benijofar befindet sich im Untergeschoss und verfügt über 100 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, 2 vollständige Bäder und eine private Terrasse. Die Klimaanlage ist im gesamten Apartment installiert, und ein Abstellraum sowie ein zugewiesener Parkplatz sind im Angebot inbegriffen.Pueblo 4 ist eine Wohnanlage in der Gemeinde Benijofar, einer kleinen Stadt in der südlichen Provinz Alicante in der Nähe der Costa Blanca Süd-Küste. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt. Die Anlage liegt in der Nähe von Golfplätzen, und Strände sind in der weiteren Umgebung erreichbar — der Agent kann genaue Entfernungen auf Anfrage bestätigen.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 100 pro Monat geschätzt. Die jährliche Grundsteuer wird auf EUR 340 geschätzt. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G. Seine Lage in einer touristischen Zone der südlichen Costa Blanca macht es häufig für kurzfristige Ferienmiete geeignet, wobei die Mieteinnahmen von der Auslastung und den Verwaltungsvereinbarungen abhängen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | -1 |
| Baujahr | 2004 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 86091263-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private terrace
Solarium
Allocated parking
Klimaanlage
Einbauschränke
Abstellraum
Golfplatznah
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€37,824 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,850
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
-0%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten und Kosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis plus der Rechtsverkehrsteuer AJD von 1,4%. ITP fällt nicht an. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) – es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek aufnehmen?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise ein Beleihungsauslauf-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, obwohl einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 100 pro Monat geschätzt. Die jährliche Grundsteuer wird auf EUR 340 geschätzt. Diese Angaben sind Schätzungen und können sich ändern. Für dieses Angebot ist keine Müllgebühr bestätigt – fragen Sie den Agent um Klarstellung.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Sie können einen persönlichen Besichtigungstermin buchen, indem Sie sich direkt an unser Team wenden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Videobesichtigungen an, mit denen Sie die Immobilie aus der Ferne besichtigen können, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten.
Ist dieses Apartment für Ferienmiete geeignet?
Die Costa Blanca Süd zieht eine konstante Touristennachfrage an, und Immobilien in Benijofar und Pueblo 4 werden häufig kurzfristig vermietet. Eine gültige Tourismusmietzulassung ist in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erforderlich. Die Mieteinnahmen hängen von der Jahreszeit, Auslastungsquoten und dem von Ihnen gewählten Verwaltungsmodell ab – wenden Sie sich an einen lokalen Vermietungsagenten für realistische Prognosen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine größere Anzahlung, typischerweise 10% des Kaufpreises, gezahlt wird. Die Unterzeichnung findet vor einem Notar statt, dabei wird der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel ausgehändigt. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie durch jede Phase zu begleiten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G
