2-комнатная новостройка, 5-й этаж, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Этот новостроящийся апартамент площадью 107 м² включает две спальни и две ванные комнаты и расположен на пятом этаже жилого комплекса в Плайя Ареналь-Бол, Кальпе. Открытая гостиная и столовая соединяются с оборудованной кухней, и обе спальни имеют доступ в полностью оборудованную ванную комнату. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены по всему интерьеру площадью 107 м². Лифт обслуживает все этажи здания.Плайя Ареналь-Бол является одним из главных пляжных районов Кальпе, расположенным прямо позади пляжа Ареналь-Бол и набережной, которая тянется на север к порту. Район находится в пешей доступности от супермаркета Carrefour на Авенида де Ифач и группы ресторанов и баров вдоль улицы Калле дель Понент. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Размер взносов в ассоциацию собственников для этого комплекса в настоящее время составляет нулевой. Налог на недвижимость (IBI) еще не был рассчитан для этого новостроя. Апартамент имеет энергетический класс G. Плайя Ареналь-Бол привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду благодаря своей близости к пляжу Ареналь-Бол и природному резервату Пеньон де Ифач.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 43970820-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
107 m2 build size
Open-plan kitchen and living area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,439
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+169%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому апартаменту?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор в размере 1,5%. Налог на передачу собственности не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), регистрационный сбор (обычно EUR 400–800) и гонорар юриста в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент займа к стоимости имущества 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в ассоциацию собственников для этого комплекса в настоящее время установлены на нулевой уровень. Налог на недвижимость (IBI) еще не был рассчитан, так как это новостройка; годовая сумма будет определена местными органами власти после регистрации имущества. Размер сборов за вывоз мусора еще не подтвержден.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично или по видеозвонку. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать удобное для вас время, и сотрудник команды подтвердит доступность у застройщика.
Каков потенциал сдачи в аренду этого апартамента?
Плайя Ареналь-Бол — это установившийся туристический район с постоянным спросом на краткосрочную аренду в летние месяцы и растущим интересом в межсезонье. Лицензия на туристическую аренду должна быть получена от органов власти автономного сообщества Валенсия, прежде чем имущество может быть сдано в коммерческую аренду. Мы рекомендуем обратиться в местную управляющую компанию для получения текущих данных о заполняемости и тарифах.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить через испанское консульство или в Испании с помощью адвоката. Процесс обычно начинается с договора бронирования и задатка, за которым следует приватный договор покупки (arras), в котором выплачивается больший задаток, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и все налоги и сборы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
