Вилла с бассейном на участке 967 м² в Комета-Карrio, Кальпе
Cometa Carrio, Calpe · Alicante
3 Спальни3 Ванные284 m²967 m² участок
Описание
Эта новостройка расположена на частном участке площадью 967 м² в Комета-Карrío, Кальпе, с внутренней жилой площадью 284 м², распределённой по одноэтажной планировке с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Во всю высоту застеклённые двери в открытой гостиной напрямую соединяют интерьер с крытой террасой, частным бассейном и благоустроенным садом. Каждая спальня оснащена встроенными шкафами, кухня оборудована островком и встроенной техникой. Кондиционирование воздуха установлено по всему дому.Комета-Карrio — это жилой район на склоне выше города Кальпе, предлагающий более спокойную обстановку, чем прибрежные зоны, при этом оставаясь хорошо связанным с центром города и его услугами. Основные пляжи Кальпе — Playa Arenal-Bol и Playa de la Fossa, а городской рынок работает еженедельно недалеко от старого квартала. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает доступными выездные выходные и короткие поездки.Вилла не имеет коммунальных сборов и продаётся в полную собственность. Значения IBI пока недоступны для этого нового дома и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс G, что типично для новостроек в ожидании окончательного сертификата. Комета-Карrio привлекает покупателей, ищущих отдельный дом на собственном участке в пределах легкой досягаемости услуг Кальпе, не находясь в высокоплотной прибрежной зоне.Участок площадью 967 м² включает частный бассейн, благоустроенный задний сад и боковые площади с местом для уличной мебели. Парковка находится на участке. Крытая терраса протягивается вдоль задней части и обеспечивает затенённую открытую площадь, выходящую прямо из гостиной.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 284 m² |
| Участок | 967 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73473124-02 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Private parking
Кондиционер
Встроенные шкафы
Ground floor
967 m² plot
284 m² build
3 bedrooms
3 bathrooms
No community fees
Freehold
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cometa Carrio, Calpe · 38.6557, 0.0717
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,972 |
| Total | ~€169,822 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,648
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+182%
О районе Cometa Carrio, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку мне следует предусмотреть?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Налог рассчитывается на основе большей из цены и официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому любую сумму на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета. Кроме налогов предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в Реестре недвижимости и около 1% цены покупки плюс НДС за независимое юридическое консультирование.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового профиля. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как Вы сделаете предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Эта вилла не имеет коммунальных сборов и продаётся в полную собственность, поэтому нет годовых сборов в пользу товарищества собственников. Значения IBI (муниципального налога на имущество) и платежи за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки; агент может предоставить приблизительные расчёты на основе кадастровой стоимости после её определения. Вам также следует предусмотреть расходы на страховку дома и стандартные коммунальные платежи.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать личное посещение объекта и дома-образца, либо организовать видеотрансляцию в реальном времени, если Вы не можете приехать на данный момент. Видеотрансляция позволяет Вам пройти по имуществу в реальном времени с агентом, который сможет ответить на Ваши вопросы по ходу осмотра. Свяжитесь с нами для бронирования любого из этих вариантов в удобное для Вас время.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Кальпе — популярное туристическое направление на Коста-Бланке, и отдельные виллы с частными бассейнами входят в число наиболее постоянно востребованных типов недвижимости для краткосрочной аренды. Лицензии на краткосрочную аренду в автономном сообществе Валенсия регулируются региональными нормативами и местными муниципальными правилами, поэтому Вам необходимо подтвердить наличие лицензии в мэрии перед тем, как предлагать имущество в качестве туристического жилья. Агент может предоставить консультацию по текущим условиям лицензирования в Комета-Карrio.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Когда Вы договоритесь о цене, подписывается договор резервирования и вносится задатокдля снятия имущества с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный платёж, обычно 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит. Рекомендуется настоятельно нанять независимого адвоката на ранних стадиях процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 284 m²
- Участок
- 967 m²
- Энергосертификат
- G
