Пентхаус с 3 спальнями на 9-м этаже, Плайя-де-Фосса-Левант, Кальпе
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни3 Ванные148 m²
Описание
На верхнем этаже новостройки с 9 этажами в Плайя-де-Фосса-Левант расположен этот пентхаус площадью 148 м², находящийся в 0,7 км от моря и предлагающий прямой вид на Пеньон де Ифач и Средиземное море. Недвижимость имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты, керамическую плитку во всех помещениях, встроенные шкафы и высокачественную встроенную бытовую технику в стандартной комплектации. В комплект входят два подземных парковочных места и зарядная станция для электромобилей.Плайя-де-Фосса-Левант — одна из главных береговых линий Кальпе, проходящая вдоль Авингуда де ла Либертат и непосредственно соединяющаяся с Плайя-де-ла-Фосса, широким песчаным пляжем с магазинами и ресторанами. Набережная Пассейг Маритим тянется вдоль всего побережья, а еженедельный вторничный рынок в старом городе Кальпе находится менее чем в 2 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Расположение Плайя-де-Фосса-Левант между пляжем и природным заповедником Пеньон де Ифач делает её одним из самых узнаваемых адресов в Кальпе.Это приобретение новостройки в Валенсийском сообществе, поэтому на него распространяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Взносы ассоциации в настоящее время установлены на нулевом уровне в период запуска; покупатели должны подтвердить будущий размер взноса с застройщиком. Показатели IBI и вывоза мусора еще не доступны для этой новостройки. Энергетический класс — G. Проект включает также общий бассейн, благоустроенные сады, общую солярий, площадку для падела и детскую игровую площадку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 148 m² |
| Этаж | 9 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64957605-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Paddle court
Children's playground
Лифт
Парковка (2 мест)
Electric vehicle charging point
Встроенные шкафы
Ceramic floor tiles
High-quality integrated appliances
Видеодомофон
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6503, 0.0709
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,155 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,434 |
| Total | ~€90,639 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,709
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+185%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта применяются НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские кредиторы, как правило, предлагают иностранным гражданам до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранных граждан, как правило, составляют от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы ассоциации в настоящее время установлены на нулевом уровне в период запуска проекта; покупатели должны подтвердить долгосрочный размер взноса непосредственно с застройщиком перед подписанием контракта. Показатели IBI (муниципальный налог) и вывоза мусора еще не доступны для этой новостройки. Два подземных парковочных места включены в покупку.
Могу ли я осмотреть объект удаленно?
Да. Наши агенты могут организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или вашу предпочтительную платформу, если вы не можете посетить объект лично. Мы рекомендуем личное посещение перед бронированием, но видеотрансляции — это практичный первый шаг для иностранных покупателей.
Подходит ли этот объект для сдачи в аренду на время отпуска?
Кальпе — лицензированная туристическая зона на Коста-Бланке, и объекты недвижимости в Плайя-де-Фосса-Левант, расположенные близко к пляжу, могут получить туристическую лицензию от Валенсийского сообщества. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду на краткосрочной основе, должны подать заявку на получение лицензии после завершения сделки и уточнить местные нормативные акты у испанского адвоката. По запросу мы можем предоставить контакты местных компаний по управлению арендой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий вносится сумма бронирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (арра или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Для новостроек обычны этапные платежи во время строительства. Заключение сделки происходит перед нотариусом, при этом подписываются документы о праве собственности и переводится остаток. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 148 m²
- Энергосертификат
- G
