Квартира с 2 спальнями на нижнем этаже в Ифаче, Кальпе
Ifach, Calpe · Alicante
2 Спальни3 Ванные90 m²
Описание
Эта квартира с 2 спальнями и 3 ванными комнатами расположена на нижнем этаже 16-этажной жилой башни в Ифаче, Кальпе, с жилой площадью 90 м², построенной в 2001 году. Комплекс включает общий бассейн, тренажёрный зал, теннисный корт, солярий и охрану. Лифт обслуживает все 16 этажей, паркинг включён. Панорамный вид доступен из верхних общественных зон здания.Ифач — это район, непосредственно граничащий с природным парком Пеньон-де-Ифач, самой узнаваемой достопримечательностью Кальпе. Район расположен между Плайя-де-ла-Фосса на севере и Плайя-дель-Аренал-Бол на юге, что позволяет жителям находиться в пределах легкого доступа к двум главным пляжам города. Местные магазины и рестораны расположены вдоль близлежащего проспекта Габриэля Миро. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы за содержание составляют EUR 100 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 1 170. Квартира имеет энергетический класс G. Как новое строительство в сообществе Валенсии, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки и налогу AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — стоит проверить перед планированием бюджета. Близость Ифача к побережью и природному парку делает его постоянно популярным районом для сдачи в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | -1 / 16 |
| Год постройки | 2001 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15396111-02 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Теннисный корт
Солярий
Лифт
Парковка
Терраса
Панорамный вид
On-site security
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,170/yr |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,170/yr
€98/month
Total€2,370/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,889
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+53%
О районе Ifach, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в сообществе Валенсии, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки и налогу AJD в размере 1,4%, установленному автономным сообществом. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), государственную регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или покупке основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные предложения различаются у разных кредиторов и в зависимости от профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в испанском ипотечном финансировании.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы за содержание составляют EUR 100 в месяц, что включает общие помещения — бассейн, тренажёрный зал и охрану. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 1 170. Эти цифры являются приблизительными; уточните точные суммы у своего юриста перед заключением контракта.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, чтобы Вы могли оценить квартиру и комплекс перед поездкой. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы договориться об осмотре в удобное для Вас время.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом месте?
Ифач — популярное направление для туристов, посещающих Кальпе, расположенное между двумя пляжами и рядом с природным парком Пеньон-де-Ифач. Район поддерживает сильный рынок краткосрочной туристической аренды в летние месяцы, а общие помещения — бассейн, тренажёрный зал и теннисный корт — повышают привлекательность для туристических арендаторов. Местная компания по управлению имуществом может дать совет о требованиях к лицензированию и реалистичных коэффициентах занятости.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены квартира снимается с рынка депозитом на резервирование. Затем подписывается формальный частный договор купли-продажи (arras), обычно с депозитом в размере 10% на этом этапе. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом рассчитываются оставшийся баланс и все налоги, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
