Квартира с 2 спальнями на первом этаже, Seascape Resort, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Seascape Resort, Finestrat предлагает 76m2 внутренней жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Открытая планировка соединяет кухню и гостиную, а объект включает приватную террасу, кладовую и 2 подземных парковочных места. Здание оборудовано лифтом. Класс энергоэффективности G.Seascape Resort — это закрытый жилой комплекс на нижних склонах над Бенидормом, входящий в муниципалитет Finestrat. Курорт расположен примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Расстояния до пляжа, ближайшего супермаркета и местных полей для гольфа не подтверждены на момент написания и должны быть проверены с агентом. Центр города Finestrat с его еженедельным рынком и местными магазинами на улице Carrer Major находится в коротком расстоянии на автомобиле от Seascape Resort.Сметные взносы на содержание дома составляют 100 EUR в месяц, а сметный налог IBI составляет 390 EUR в год. Обе цифры являются предварительными для новостройки и должны быть подтверждены до заключения сделки. Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилища, что стоит проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 25162618-01 |
Удобства
Новостройка
Open-plan living
Общий бассейн
Терраса
Communal garden
Underground parking (2 spaces)
Лифт
Кладовая
Охрана
Air conditioning (provision)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5357, -0.1695
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,684
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+0%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, выделите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги адвоката. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилища) — стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере 60–70% от цены покупки, поэтому Вам следует рассчитывать на первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотечного кредита в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома составляют примерно 100 EUR в месяц, а годовой налог IBI (местный налог) составляет примерно 390 EUR в год. Обе цифры являются предварительными, поскольку комплекс находится на стадии новостройки, и окончательные суммы могут отличаться после официального учреждения ассоциации. В настоящее время подтвержденного сбора за вывоз мусора нет в данных объявления — уточните у агента последние цифры.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли пройти по объекту с агентом без предварительной поездки. Личные просмотры в Seascape Resort, Finestrat можно забронировать по запросу после первоначального удаленного просмотра, если Вы это предпочитаете.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск?
Финестрат и прилегающая прибрежная зона Бенидорма привлекают высокий туристический спрос круглый год, и новостройки на закрытых курортах с общими бассейнами популярны у краткосрочных сдатчиков. Чтобы сдать недвижимость в краткосрочную аренду, Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем получить независимую юридическую консультацию относительно правил аренды и правил ассоциации перед покупкой с учетом стратегии сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены Вы подписываете договор бронирования и вносите задаток, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки осуществляется перед нотариусом, который оформляет титульный акт (escritura). Ваш адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, координирует работу с застройщиком и регистрирует право собственности в реестре недвижимости от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
