Охраняемая 3-комнатная вилла в Seascape Resort, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные132 m²602 m² участок
Описание
Новостроящаяся отдельно стоящая вилла в охраняемом комплексе Seascape Resort в Finestrat расположена на частном участке площадью 602m² с 132m² жилой площади на одном этаже. Открытая планировка первого этажа объединяет гостиную и столовую с кухней через полностью остекленные двери, открывающиеся прямо в сад. В каждой спальне встроенные шкафы, в доме две ванные комнаты. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены везде.Seascape Resort – это охраняемое сообщество на склоне над деревней Finestrat, расположенное примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Курорт находится в нескольких минутах езды от парка развлечений Terra Mítica, торговых центров и ресторанов на Avenida del Mediterráneo в Бенидорме, а также пляжей Cala de Finestrat. Центр деревни Finestrat с еженедельным рынком и местными барами находится в нескольких минутах езды.Курорт предлагает общий бассейн и озелененные общие площади в охраняемой периметре. Взносы в счет содержания общего имущества в настоящее время не взимаются на этой разработке. Налог на недвижимость (IBI) еще не определен для этого участка. Энергетический класс объекта G. Seascape Resort постоянно привлекает краткосрочную сдачу в аренду благодаря близости к Бенидорму и побережью, поэтому стоит обсудить варианты сдачи в аренду с агентом.Участок площадью 602m² предоставляет место для частного сада со всех сторон виллы. Крытая терраса примыкает к гостиной и соединяется непосредственно с задним садом. Частная парковка вне дороги включена в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 132 m² |
| Участок | 602 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88039965-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 602m²
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Кондиционер
Private parking
Gated resort
Общий бассейн
Частный сад
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Covered terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5450, -0.1789
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,924
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+198%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном кадастре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства – поэтому имеет смысл проверить это перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют максимальное отношение кредита к стоимости 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков в целом варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на финансировании для иностранных покупателей.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в счет содержания общего имущества в настоящее время не взимаются на этой разработке. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не определен для этого участка и будет установлен после регистрации объекта у местных органов власти. Размер сбора за вывоз мусора (basura) еще не подтвержден. Ваш юридический советник может предоставить указания относительно вероятной категории IBI после завершения регистрации.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоэкскурсии для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести Вас по вилле и общим площадям Seascape Resort в режиме прямой видеоконференции, и мы можем отправить дополнительные фотографии или планы по Вашему запросу. Личные просмотры объекта в Seascape Resort, Finestrat можно организовать в короткие сроки.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду?
Finestrat и Seascape Resort пользуются устойчивым туристическим спросом, генерируемым Бенидормом и близлежащими пляжами Cala de Finestrat. Краткосрочная сдача отпускных объектов в аренду в этом районе показывает хорошие результаты в летний сезон, и охраняемый формат курорта привлекает семьи, ищущие безопасность и общие удобства. Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества для законной сдачи в аренду; Ваш адвокат может дать советы по процедуре подачи заявления.
Каковы основные этапы покупки недвижимости в Испании?
Сначала необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования цены договор резервирования и платеж закрепляют объект и выводят его с рынка. За ним следует частный договор купли-продажи (arras), в котором покупатель обычно уплачивает 10% от цены покупки; если продавец отказывается, он должен вернуть в два раза большую сумму. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката в начале процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 132 m²
- Участок
- 602 m²
- Энергосертификат
- G
