Новостройка Пентхаус Верхнего Этажа, Camporrosso Village, Финестрат
Camporrosso Village, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные80 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже второго этажа двухэтажного нового дома в Camporrosso Village обеспечивает доступ к частному солярию, а также террасе. Квартира занимает 80 м² жилой площади и включает 2 ванные комнаты, обе оборудованные теплым полом. Открытая кухня и гостиная создают единое связанное пространство, а система домашней автоматизации управляет электрическими жалюзи, кондиционированием воздуха и аэротермальной системой отопления. Подземное парковочное место и кладовая включены в покупку.Camporrosso Village расположена в Финестрате, муниципалитете в провинции Аликанте, расположенном между Бенидормом и холмами Sierra Cortina. Комплекс находится примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Cala Finestrat, небольшой пляж в бухте, является ближайшим вариантом на побережье, а парк развлечений Terra Mitica находится в нескольких минутах езды. Более широкое побережье Бенидорма, включая Playa de Levante, доступно менее чем в 10 минутах езды на автомобиле. Местные объекты в деревне Финестрат включают еженедельный рынок, бары и аптеку на Carrer Major.Взносы на содержание общего имущества пока не подтверждены для этого проекта; покупатели должны запросить текущий размер у агента перед обменом. IBI еще не оценен, так как имущество является новостройкой. Энергетический класс: G. Комплекс включает общий тренажерный зал, коворкинг-зону и спортивные сооружения, а также общий бассейн. Camporrosso Village является обозначенной туристической зоной, и лицензии на краткосрочную аренду могут быть доступны, однако покупатели должны обратиться за независимой юридической консультацией относительно действующих правил лицензирования в Финестрате.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 25789945-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Underfloor heating in bathrooms
Aerothermal heating system
Home automation system
Электрические жалюзи
Open-plan kitchen and living area
Underground parking space
Кладовая
Communal gymnasium
Coworking area
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Camporrosso Village, Finestrat · 38.5431, -0.1841
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,929 |
| Total | ~€63,879 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,125
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+271%
О районе Camporrosso Village, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку новостройки в Финестрате?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка влечет за собой НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800 и независимое юридическое представительство на сумму примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы на приобретение примерно на 13–14% выше цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит в размере до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя индивидуальные условия зависят от кредитора и финансового профиля заявителя. Если Ваш доход не в евро, стоит рассмотреть план валютного обмена.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для комплекса Camporrosso Village еще не подтверждены; покупатели должны запросить текущий график у агента. IBI (муниципальный налог) еще не оценен для этого новостройки. Договоры коммунальных услуг на воду, электричество и интернет будут заключены покупателем при завершении сделки. Аэротермальная система отопления разработана для снижения потребления электроэнергии по сравнению с традиционным отоплением.
Могу ли я организовать осмотр имущества удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Финестрат лично. Можно организовать живой видеозвонок для проведения виртуальной экскурсии по демонстрационной квартире и общим территориям, включая бассейн, тренажерный зал и коворкинг-пространство. Личные осмотры можно забронировать на будни и выходные с предварительным уведомлением.
Подходит ли это имущество для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск?
Финестрат находится в популярном туристическом коридоре Коста-Бланки, и на территории существует спрос на краткосрочную аренду. Однако Валенсийское сообщество применяет систему лицензирования для туристической аренды, и наличие лицензий зависит от местных нормативных актов, которые могут изменяться. Покупатели должны проконсультироваться с независимым адвокатом перед тем, как полагаться на доход от сдачи в аренду при принятии решения о покупке. Общие сооружения комплекса и близость к Бенидорму, вероятно, являются положительными факторами для привлекательности краткосрочной аренды на отпуск.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этого имущества?
Сначала получите испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор бронирования, а залог (обычно EUR 3 000–6 000) выводит имущество с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог в размере примерно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается публичный акт (escritura) и вручаются ключи. Рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G
