Новостройка с 2 спальнями на втором этаже в Пуэбло, Гвардамар-дель-Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные62 m²
Описание
Квартира-новостройка на втором этаже в Пуэбло, Гвардамар-дель-Сегура, площадью 61 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает лифт, общий бассейн, солярий, теннисный корт и охрану на территории. Кондиционирование воздуха и встроенные шкафы установлены во всех квартирах, каждая квартира имеет частную террасу.Пуэбло — исторический центр города Гвардамар-дель-Сегура, с прямым доступом к местному рынку, магазинам на Кальле-Майор и набережной Пасео-Марítимо. Пляж Гвардамара с голубым флагом — один из самых длинных на Коста-Бланке, окружённый защищённым хвойным дюнопарком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что облегчает прилёты в выходные дни.Ориентировочная сумма общих платежей составляет €90 в месяц, ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет €340. Объект в настоящее время имеет энергетический класс G. Гвардамар-дель-Сегура привлекает как постоянных жителей, так и летних туристов, что поддерживает стабильный рынок аренды в районе Пуэбло для владельцев, рассматривающих сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 62 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 44604441-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Теннисный корт
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0849, -0.6537
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,373 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,406 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€37,379 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,420/year (€118/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,540
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+38%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы при покупке сверх цены продажи?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, составу семьи, инвалидности или покупке основного жилища — стоит проверить это перед подготовкой бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить согласие кредитора в принципе перед выдвижением предложения.
Каковы текущие операционные расходы?
Ориентировочная сумма общих платежей составляет EUR 90 в месяц и охватывает общие удобства, включая бассейн, солярий и теннисный корт. Ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 340. Обратите внимание, что оба показателя являются ориентировочными на данном этапе развития проекта.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Гвардамар-дель-Сегура. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию или получить дополнительные видеоматериалы комплекса и выставочной квартиры.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды в отпусках?
Гвардамар-дель-Сегура пользуется высоким спросом летом благодаря пляжу с голубым флагом и близости к аэропорту Аликанте-Эльче. Объекты в районе Пуэбло выгодны благодаря пешеходному доступу к пляжу и местным услугам, что привлекает краткосрочных арендаторов. Для законной сдачи в краткосрочную аренду Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от автономного сообщества Валенсия. Наша команда поможет Вам в оформлении необходимых документов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юридической консультации. После согласования цены заключается договор резервирования и вносится депозит для защиты недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras) и, наконец, завершение сделки перед нотариусом, который формально передаёт право собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки и контроля всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 62 m²
- Энергосертификат
- A–B
