Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im zweiten Stock in Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer62 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment im zweiten Stock in Pueblo, Guardamar del Segura mit 61 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, Gemeinschaftspool, Solarium, Tennisplatz und Sicherheitsdienst vor Ort. Klimaanlage und Einbauschränke sind in allen Apartments vorhanden, jedes mit eigener Terrasse.Pueblo ist das etablierte Stadtzentrum von Guardamar del Segura und bietet den Bewohnern direkten Zugang zum lokalen Markt, alltäglichen Geschäften in der Calle Mayor und der Strandpromenade Paseo Marítimo. Der Strand der Blauen Flagge in Guardamar ist einer der längsten an der Costa Blanca, gesäumt von geschützten Kiefernwäldern. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Wochenendanreisen vereinfacht.Die geschätzten Nebenkosten betragen 90 € pro Monat und die geschätzte jährliche IBI-Steuer beträgt 340 €. Das Anwesen hat derzeit eine Energieeffizienzklasse G. Guardamar del Segura zieht sowohl Dauereinwohner als auch Sommerbesucher an, was einen stabilen Mietmarkt im Pueblo-Gebiet für Eigentümer unterstützt, die eine Vermietung erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 44604441-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Tennisplatz
Aufzug
Sicherheit
Klimaanlage
Einbauschränke
Terrasse
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0849, -0.6537
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,373 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,406 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€37,379 (13.3%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,420/year (€118/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,540
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
+38%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 €), Grundbucheintrag (typischerweise 400–800 €) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes – vor der Budgetierung überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5% p.a. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Hypothekenzusage in Prinzip einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die geschätzten Nebenkosten betragen 90 € pro Monat und decken gemeinsame Einrichtungen einschließlich Pool, Solarium und Tennisplatz ab. Die jährliche IBI-Steuer (Grundsteuer) wird auf 340 € geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen in dieser Phase der Entwicklung Schätzungen sind.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Guardamar del Segura reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Rundgang zu vereinbaren oder zusätzliches Filmmaterial der Anlage und der Musterwohnung zu erhalten.
Eignet sich dieses Apartment für die Urlaubsvermietung?
Guardamar del Segura verzeichnet starke Sommernachfrage aufgrund seines Strandes mit Blauer Flagge und der Nähe zum Flughafen Alicante-Elche. Immobilien im Pueblo-Gebiet profitieren von Fußwegnähe zum Strand und lokalen Annehmlichkeiten, was Kurzzeitmietende anzieht. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz der Valencianischen Gemeinschaft, um legal auf Kurzzeitmietbasis zu vermieten; unser Team kann Sie auf das relevante Verfahren hinweisen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), erhältlich bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit rechtlicher Unterstützung. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, sichern ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung das Grundstück. Dann folgen ein privater Kaufvertrag (arras) und schließlich die Unterzeichnung vor einem Notar, der das Eigentum förmlich überträgt. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die Sorgfaltsprüfung und den gesamten Prozess zu überwachen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 62 m²
- Energieausweis
- A–B
