Новый пентхаус с 2 спальнями рядом с гольф-клубом, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже является частью проекта нового строительства со 155 жилыми единицами в La Cala de Mijas. Недвижимость площадью 84 м² распределена на двух уровнях и расположена непосредственно рядом с гольф-клубом Calanova. Проект включает жилые дома с 1, 2 и 3 спальнями. Данная единица включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, оборудованную кухню и открытую гостиную-столовую, выходящую на террасу. Две подземные парковочные места и отдельное помещение для хранения включены в стоимость покупки. Энергетический класс G, что характерно для проектов нового строительства такого типа, находящихся в настоящее время на этапе строительства.La Cala de Mijas — прибрежное село в муниципалитете Mijas, расположенное примерно на середине пути между Fuengirola и Marbella вдоль трассы E-7. Центр села с еженедельным рынком, независимыми ресторанами и супермаркетами вдоль Avenida del Litoral находится в короткой поездке от проекта. Гольф-клуб Calanova непосредственно граничит с участком, а аэропорт Málaga находится на расстоянии примерно 20 минут езды. La Cala de Mijas предоставляет прямой доступ к пляжу, главный пляж расположен вдоль приморской набережной.Взносы на содержание в настоящий момент установлены в размере EUR 0 в месяц на этапе до передачи; покупатели должны подтвердить размер взноса после передачи непосредственно у застройщика. IBI еще не был установлен для этого объекта. Как новое строительство в провинции Málaga, данная покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Общие площади включают бассейн, благоустроенные сады, тренажёрный зал и клубное помещение в пределах проекта La Cala de Mijas.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90373906-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gym
Social club room
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Кладовая
Communal gardens
Adjacent to Calanova Golf Club
Кондиционер
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5096, -4.6983
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,631
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+241%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого нового пентхауса в La Cala de Mijas?
Как новое строительство в провинции Málaga, данная покупка включает налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к сделкам с новыми зданиями. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и правовые услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс налог. Бюджетируйте примерно 13–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все затраты на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя предложенная ставка будет зависеть от кредитора, вашего финансового профиля и того, выберете ли Вы фиксированную или переменную ставку. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы на содержание указаны в размере EUR 0 в месяц на момент размещения объявления; покупатели должны подтвердить размер взноса на содержание после передачи непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. IBI (муниципальный налог) еще не был оценен для этого объекта, поскольку это новое строительство. Сборы за вывоз мусора (Basura) также будут установлены местными органами власти после регистрации имущества. Мы рекомендуем запросить у застройщика письменную смету всех повторяющихся расходов.
Могу ли я осмотреть это имущество перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать, включая прямые виртуальные туры по видеозвонку и предварительно записанные видео как выставочного образца, так и общих площадей. Если Вы хотите посетить лично, аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды от La Cala de Mijas, что делает короткую поездку простой. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удобном для Вас времени для любого из этих вариантов.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса в La Cala de Mijas?
La Cala de Mijas находится в туристическом районе Costa del Sol с круглогодичным спросом от кратковременных и долгосрочных арендаторов. Объекты недвижимости рядом с гольф-клубом Calanova привлекают как гольф-туристов, так и пляжных туристов, что может обеспечить занятость как в высокий, так и в низкий сезон. Обратите внимание, что краткосрочная туристическая аренда в Andalucía требует региональной лицензии на аренду (регистрация ATVA). Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по аренде о реалистичных прогнозах занятости и тарифов перед покупкой.
Какова процедура покупки нового строительства в Испании?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех сделок с недвижимостью в Испании. После того, как Вы согласитесь продолжить, подписывается договор предварительного бронирования и вносится задаток, чтобы исключить имущество из продажи. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras или эквивалент застройщика), на этом этапе обычно вносится очередной платеж. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при передаче, когда происходит переход права собственности и передача ключей. Настоятельно рекомендуется иметь квалифицированного испанского адвоката, действующего независимо в Ваших интересах на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
