Квартира на верхнем этаже с 2 спальнями, новостройка, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
На верхнем этаже двухэтажного жилого комплекса-новостройки в La Cala Golf эта квартира площадью 86 м² предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты в низкоэтажном комплексе из 32 жилых единиц. Квартира расположена на втором и верхнем этаже с полами из керамогранита, встроенными шкафами и видеодомофоном, установленным в стандартном комплекте. Все квартиры в комплексе имеют отдельное парковочное место. Класс энергоэффективности G.La Cala Golf находится в муниципалитете Mijas, примерно в 35 километрах от аэропорта Малаги AGP, доступный примерно за 20 минут езды на автомобиле. Название района произошло от курорта La Cala Golf с тремя 18-луночными полями в непосредственной близости. Побережье Calahonda находится в нескольких минутах езды и предлагает ряд местных ресторанов, супермаркетов и пляжных баров вдоль коридора N-340. La Cala Golf также имеет хорошее дорожное сообщение в направлении Фуэнхиролы на востоке и Марбельи на западе.Расходы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить это у застройщика перед завершением. Информация об IBI недоступна для этой новостройки. Комплекс включает общие сады и общий бассейн. Как новостройка в La Cala Golf, квартира привлекает внимание как постоянных жителей, так и инвесторов в сфере краткосрочной аренды, учитывая круглогодичный гольф-туризм в этом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 79829172-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Private garage
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware floors
Видеодомофон
2 bathrooms
Top floor
Новостройка
Air conditioning (ask agent)
Low-rise development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5180, -4.7308
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,477
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Андалусия. НДС на новостройки не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья – стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расходы на содержание дома в настоящее время записаны как нулевые для этого комплекса – покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием договора. Годовой налог на недвижимость IBI для этой новостройки еще не доступен. Мы рекомендуем запросить подробный расчет всех предполагаемых эксплуатационных расходов и налогов у застройщика до бронирования.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр через нашу команду OceanHome на удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки, что позволяет вам увидеть квартиру и задать вопросы в реальном времени перед приездом.
Обладает ли эта квартира потенциалом для сдачи в аренду?
La Cala Golf пользуется стабильным потоком гольф-туристов в течение всего года, а окружающий район Calahonda привлекает отдыхающих в летние месяцы. Лицензии на краткосрочную аренду в Андалусии требуют регистрации в региональном органе власти, и одобрение не гарантируется. Мы рекомендуем получить независимую юридическую консультацию о требованиях к лицензированию аренды перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий, депозит бронирования снимает квартиру с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно уплачивается 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса на дату завершения, когда право собственности формально переходит. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
