87м² Квартира на первом этаже, новостройка, La Cala Golf, Михас
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Квартира на первом этаже новостройки в La Cala Golf, Михас, часть проекта из 63 жилых единиц, расположенная в 100 метрах от поля для гольфа. Квартира имеет общую площадь 87 м2 и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. В комплект входят два частных парковочных места, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха и полный набор кухонной техники. Все полы покрыты плиткой, в здании установлен лифт.La Cala Golf расположена внутри материка от La Cala de Mijas, прибрежного города с еженедельным рынком на Calle Málaga и несколькими ресторанами вдоль Paseo Marítimo. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды через A-7. Более широкий район La Cala Golf сосредоточен вокруг трех 18-луночных полей для гольфа и предлагает широкий выбор магазинов и услуг в короткой езде.Размер сборов ассоциации собственников на данный момент указан как отсутствует, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием контракта. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора для этого проекта еще не доступны и должны быть запрошены у агента. Класс энергоэффективности – G. Как новостройка рядом с известными гольф-коридорами Костаделсоля, этот район привлекает как собственников-жильцов, так и тех, кто рассматривает краткосрочную аренду, при условии получения соответствующей местной лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86299063-12 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Kitchen appliances included
Tiled floors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,869 |
| Total | ~€63,244 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,575
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+238%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка подлежит уплате НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки и налога AJD в размере 1,2%, установленного Автономным сообществом Андалусия. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона – например, возрастные критерии, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья – поэтому рекомендуется уточнить это перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем перед внесением предложения проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с трансграничным кредитованием.
Каковы текущие расходы по содержанию?
Размер сборов ассоциации собственников на данный момент указан как отсутствует; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора для этого проекта еще не подтверждены – попросите у агента обновленные цифры, когда они станут доступны. Отдельно рассчитайте страховку имущества и возможные постоянные коммунальные платежи.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в La Cala Golf в короткий срок. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать живую видеоэкскурсию по квартире и общим помещениям. Очные посещения объекта также можно организовать с учетом строительных работ, в зависимости от доступности.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
La Cala Golf является признанным районом для краткосрочного туризма в области гольфа и досуга, и квартиры на первом этаже с двумя спальнями и парковкой могут хорошо работать на рынке аренды. Любая краткосрочная сдача в аренду требует туристической лицензии от Junta de Andalucía перед размещением объявления о продаже недвижимости. Мы рекомендуем получить местное юридическое консультирование по требованиям к лицензированию перед покупкой, если получение арендного дохода является частью Вашего плана.
Что входит в процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий обычно вносится сумма бронирования для закрепления объекта, а затем заключается договор купли-продажи (contrato de arras или договор от застройщика), по которому вносится дополнительный взнос. При покупке новостройки могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение осуществляется перед нотариусом, на котором переводится оставшаяся часть и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
