Трёхкомнатная новостройка на линии для гольфа, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные239 m²
Описание
Эта новостройка площадью 200 м² на первом этаже в La Cala Golf, Mijas, является одной из крупнейших единиц в двухэтажном проекте, расположенном прямо у границы поля для гольфа. Апартамент имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и открытую кухню-гостиную с непрерывным полом и термально изолированными оконными конструкциями по всей площади. Квартиры на первом этаже можно дополнить частным бассейном и летней кухней на приватной террасе. Каждый дом в проекте подготовлен для интеграции домашней автоматизации и оснащён канальным кондиционированием и подогревом пола.La Cala Golf находится в муниципалитете Mijas, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Область сосредоточена вокруг комплекса La Cala Resort, в котором расположены три 18-луночных поля для гольфа, отель и спа-центр. Местные объекты инфраструктуры, включая супермаркеты, рестораны и аптеки, доступны в Mijas Costa, примерно в 10 минутах езды. Расстояния до пляжа, супермаркетов и входа на поле для гольфа уточните у агента.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако это должно быть подтверждено при бронировании. Налоговое значение IBI ещё не назначено этому объекту и должно быть запрошено у продавца. Объект имеет энергетический рейтинг G. Общие объекты в проекте включают два открытых бассейна (бассейн-инфинити и пляжный бассейн), тренажёрный зал в помещении и на открытом воздухе, оздоровительную зону с сауной и гидромассажем, гастро-бар, социальное пространство и деловой центр с зонами совместной работы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 239 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55074940-01 |
Удобства
Golf frontline
Общий бассейн
Private terrace
Тёплый пол
Ducted air conditioning
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Home automation preparation
Thermally insulated carpentry
Continuous flooring
Communal gym
Communal wellness area with sauna and hydromassage
Лифт
Optional private pool (ground floor)
Optional outdoor kitchen (ground floor)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5338, -4.7167
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,084 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,900 |
| Total | ~€85,034 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,732
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+66%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу собственности (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС типа ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы нотариуса (как правило, EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (как правило, EUR 400–800) и юридические расходы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первое жилище — и их стоит проверить перед окончательным формированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут взять кредит до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость внести первоначальный взнос размером 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов обычно колеблются между 3,5% и 4,5% годовых, хотя конкретные условия зависят от вашего кредитора и финансового профиля. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в трансграничном испанском кредитовании.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако Вам следует подтвердить это в письменном виде при бронировании, так как размер может измениться после полного ввода комплекса в эксплуатацию. Годовой налог на имущество (IBI) ещё не назначен этому объекту и должен быть запрошен непосредственно у застройщика. Сборы за вывоз мусора (Basura) также не указаны и должны быть уточнены перед подписанием договора.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в La Cala Golf лично. Просмотры проводятся в прямом эфире через видеозвонок, так что Вы можете задавать вопросы в реальном времени. Мы также можем организовать личные просмотры на территории проекта. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить наличие свободного времени и забронировать слот.
Подходит ли этот объект для сдачи в аренду как инвестиция?
La Cala Golf — это сложившееся туристическое и гольф-направление на Costa del Sol, пользующееся спросом как краткосрочных отпускных аренд, так и долгосрочных сдач в аренду для гольф-туристов и удалённых работников. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT) должна быть получена через Junta de Andalucía до начала законной краткосрочной сдачи в аренду. Мы можем связать Вас с местными управляющими недвижимостью, которые могут дать рекомендации по ожидаемой загрузке объекта для этого конкретного района; мы не приводим показатели доходности без проверенных местных данных.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве за границей или в полицейском управлении в Испании. После достижения договорённости подписывается договор о бронировании и вносится задаток для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (часто с использованием arras penitenciales), при котором вносится дополнительный процент цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где переводится остаток денежных средств и подписываются правоустанавливающие документы. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката до стадии бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 239 m²
- Энергосертификат
- G
