Вилла на юго-восток 426 м², Campo de Golf La Marquesa
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · Alicante
2 Спальни4 Ванные214 m²426 m² участок
Описание
Построенная в 2002 году вилла с двумя спальнями и четырьмя ванными комнатами занимает 214 м² жилплощади на участке площадью 426 м² в Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada. Недвижимость расположена на двух этажах, ориентирована на юго-восток и включает частный солярий, балкон, террасу и два зарезервированных парковочных места. Четыре ванные комнаты при двух спальнях делают эту недвижимость необычайно хорошо подходящей для сдачи в аренду или гостеприимства. Энергетический класс — G.Campo de Golf La Marquesa расположен на северной окраине Ciudad Quesada, прямо рядом с полем для гольфа La Marquesa Golf Course на 18 лунок, открытым в 1989 году. На территории городского развития Ciudad Quesada находятся супермаркеты, рестораны и еженедельный рынок. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает место удобным как для постоянных жителей, так и для частых посетителей.Предполагаемые взносы ТСЖ составляют примерно EUR 55 в месяц и включают содержание общего бассейна и общих территорий. Годовой IBI составляет примерно EUR 620. Обе цифры являются приблизительными. Недвижимость находится в автономном сообществе Валенсия, и применяется налог на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, увеличивающийся до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного места проживания — это стоит проверить перед составлением бюджета. Налог рассчитывается на основе большей суммы из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому рассматривайте любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, как минимум.Участок площадью 426 м² включает частный сад с зоной барбекю. Солярий на верхнем уровне предоставляет открытую террасу на крыше. Общий бассейн доступен в пределах комплекса. Юго-восточная ориентация обеспечивает хорошее утреннее и дневное освещение наружных территорий.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 214 m² |
| Участок | 426 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 2002 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02241 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Barbecue area
Отопление
Парковка (2 мест)
South-east orientation
Two storeys
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · 38.0804, -0.7077
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €43,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,323 |
| Comunidad | €55/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€50,913 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€55/mo
€660/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,280/year (€107/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,056
Ciudad Quesada сред.
~€3,812
Разн.
-46%
О районе La Marquesa Golf, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке я должен учитывать?
При перепродаже в автономном сообществе Валенсия применяется налог на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, увеличивающийся до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Налог рассчитывается на основе большей суммы из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому рассматривайте любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного места проживания — это стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Предполагаемый годовой IBI (муниципальный налог) составляет примерно EUR 620. Предполагаемые взносы ТСЖ составляют примерно EUR 55 в месяц, которые идут на содержание общих территорий и бассейна. Обе цифры являются приблизительными. Вам также следует предусмотреть счета за коммунальные услуги (электричество, вода) и страховку имущества или жилого здания. Энергетический класс G означает, что счета за электричество, вероятно, будут выше, чем для более энергоэффективной недвижимости.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволяет Вам оценить планировку, состояние и наружные территории перед поездкой. Личный осмотр можно будет запланировать, когда Вы будете готовы продолжить.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Ciudad Quesada и район Campo de Golf La Marquesa привлекают постоянный поток гольф-туристов и гостей, совершающих краткие поездки, особенно из Северной Европы. Две спальни, четыре ванные комнаты, частный солярий и открытую площадь для барбекю — это практичные особенности для сдачи в аренду. Вам потребуется действительная туристическая лицензия от органов власти автономного сообщества Валенсия для законной краткосрочной аренды недвижимости. Агент OceanHome может дать совет по текущему процессу лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования предложения обычно вносится депозит для резервирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), в котором обе стороны берут на себя обязательство по продаже, обычно с дополнительным взносом примерно в 10% от согласованной цены. Завершение происходит перед нотариусом, при котором выплачивается оставшийся баланс и подписываются и регистрируются титульные документы (escritura). Весь процесс обычно занимает от шести до двенадцати недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 4
- Площадь
- 214 m²
- Участок
- 426 m²
- Энергосертификат
- G
