€330,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths97m²
Communal poolNear beachTerrace+7
Immobilien kaufen in Santa Pola
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Neubau in Santa Pola
Neubau — Costa Blanca & Costa del Sol→
€248,000
Erdgeschoss-Neubauwohnung in Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths82m²
New buildGround floor2 bedrooms+11
€263,000
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths72m²
New buildCommunal poolCommunal solarium+8
€292,015
Erdgeschoss-Neubau mit 2 Schlafzimmern in Playa Levante, Santa Pola
Santa Pola · Playa Levante
2 beds2 baths101m²
Near beach (under 1 km)TerraceCommunal solarium+7
€235,000
2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss in Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds1 bath63m²
LiftCommunal poolCommunal solarium+7
€385,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern als Neubau in Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths107m²
New buildCommunal poolCommunal solarium+9
€240,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths78m²
LiftAir conditioning pre-installationBuilt-in wardrobes+9
€315,000
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Neubau in Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
3 beds2 baths101m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+11
€400,000
Luxus-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau in Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
2 beds2 baths171m²
LiftCommunal poolCommunal solarium+9
€285,000
Penthouse mit 1 Schlafzimmer in Neubau in Eroski, Santa Pola
Santa Pola · Eroski
1 bed1 bath90m²
LiftCommunal poolCommunal solarium+7
Costa Blanca · Immobilien zum Kauf — Costa Blanca & Costa del Sol
Warum eine Immobilie in Santa Pola kaufen?
Santa Pola ist eine traditionelle spanische Fischerstadt 20 Minuten südlich von Alicante, bekannt für ihren aktiven Hafen, ihre Salzseen und die direkt vorgelagerte Insel Tabarca. Sie ist seit langem ein beliebtes Sommerziel für spanische Familien aus Madrid und Alicante und verleiht ihr eine authentisch lokale Atmosphäre, die vielen größeren Resorts fehlt.
Der Immobilienmarkt hier bietet ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis bei direkter Nähe zu Alicante. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern nahe der Strandpromenade beginnen bei rund 120.000 €. Die Position der Stadt zwischen den Dünen von Gran Alacant und dem Naturschutzgebiet Las Salinas macht sie attraktiv für Käufer, die Natur neben traditionellem spanischem Leben schätzen.
Insel Tabarca
Spaniens kleinste bewohnte Insel ist 25 Minuten mit dem Boot entfernt — ein Meeresreservat mit kristallklarem Schnorchelwasser.
Nahe Alicante
Nur 20 Minuten von Alicante-Stadt und 15 Minuten vom Flughafen — eine der bestvernetzten Städte der Küste.
Traditionelle Hafenstadt
Ein aktiver Fischereihafen, tägliche Fischauktion und Strandrestaurants, die seit dem 19. Jahrhundert den Tagesfang servieren.
Natur und Salzseen
Das Naturschutzgebiet Las Salinas zieht das ganze Jahr Flamingos an und grenzt an kilometerlange unberührte Sandstrände.
Kauf an der Costa Blanca South
Käuferleitfaden für Santa Pola
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Der Markt in Santa Pola wird von spanischen Inlandskäufern getrieben — besonders Familien aus Madrid und Alicante — was ihm einen authentisch lokalen Charakter verleiht. Wohnungen nahe Hafen und Gran Playa starten bei rund 90.000 €, während Immobilien auf der ruhigeren östlichen Seite Richtung Arenales del Sol bei 110.000 € beginnen. Die Stadt hat begrenztes Neubauangebot, was die Wiederverkaufspreise stützt. Einfamilienhäuser sind selten; der meiste Bestand sind Wohnungen und Reihenhäuser in mittelhohen Blocks.
Kaufkosten in Santa Pola
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 10% | Valencianische Gemeinschaft — gilt für alle Wiederverkäufe |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.5% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 13–15% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Die Mietnachfrage ist von Juni bis September stark, hauptsächlich vom spanischen Ferienmarkt getrieben. Bruttorenditen von 5–6 % sind typisch, mit dem Vorteil einer inländischen Mieterbasis, die später bucht, aber zuverlässig zahlt. Das ganzjährige Mietpotenzial wird durch die Nähe der Stadt zu Alicante und dem Universitätscampus in San Vicente unterstützt.
Insider-Tipp
Konzentrieren Sie sich auf Immobilien nahe der Gran-Playa-Promenade oder dem Hafen — diese Gebiete haben die fußläufigste Infrastruktur und das stärkste Mietpotenzial. Die IBI (Grundsteuer) in Santa Pola ist deutlich niedriger als in benachbarten Gemeinden, was bei einer typischen Wohnung 200–400 € jährlich spart.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Santa Pola in Zahlen
In Santa Pola stehen derzeit 10 Immobilien bei OceanHome zum Verkauf, davon 9 Neubau. Die Angebotspreise der meisten Objekte liegen zwischen 239.500 € und 386.500 €, der Median beträgt 288.508 € bei typischerweise 3.143 € pro m². In den letzten 90 Tagen wurden 5 Objekte verkauft, im Median nach 176 Tagen; bei 0 % des aktuellen Angebots wurde der Preis gesenkt.
- Aktuell zum Verkauf
- 10
- 9 davon Neubau
- Mittlerer Angebotspreis (Median)
- 288.508 €
- Übliche Spanne (10.–90. Perzentil)
- 239.500 € – 386.500 €
- Median-Preis pro m²
- 3.143 €
- Verkauft in den letzten 90 Tagen
- 5
- Mittlere Vermarktungsdauer
- 176 Tage
- Objekte mit Preissenkung
- 0
- 0 %
Angebotspreise nach Preisklasse
| Typ | Objekte | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 150.000 € | 0 | 0 % |
| 150.000 € – 250.000 € | 3 | 30 % |
| 250.000 € – 400.000 € | 6 | 60 % |
| 400.000 € – 700.000 € | 1 | 10 % |
| Ab 700.000 € | 0 | 0 % |
Nach Immobilientyp
| Typ | Objekte | Median-Preis |
|---|---|---|
| apartment | 7 | 263.000 € |
| penthouse | 3 | 385.000 € |
Basis: 10 aktuelle OceanHome-Angebote und unsere abgeschlossenen Verkäufe; aktualisiert am 21. Oktober 2026.
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Immobilienkauf in Santa Pola: häufige Fragen
Über Santa Pola
Santa Pola ist ein echter aktiver Fischereihafen an der Costa Blanca, nur 20 Minuten vom Flughafen Alicante entfernt. Die tägliche Fischauktion in der Lonja ist nach wie vor das Herzstück der Gemeinschaft, und die Meeresfrüchterestaurants, die den Hafen säumen, servieren Fänge, die nur wenige Stunden zuvor im Mittelmeer geschwommen sind.
Die Stadt liegt zwischen zwei bemerkenswerten Naturmerkmalen: dem Naturschutzgebiet der Salzseen von Santa Pola — das ganze Jahr über Heimat von Flamingos — und den Klippen der Sierra de Santa Pola mit versteckten Felsbuchten, die ausgezeichnetes Schnorcheln bieten.
Santa Polas größter Anspruch auf Ruhm ist ihre Fährverbindung zur Insel Tabarca, der kleinsten dauerhaft bewohnten Insel Spaniens. Nur 30 Minuten mit dem Boot, ist Tabarca ein autofreies Paradies mit kristallklarem Wasser und einem Meeresreservat.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
20 Min. von Alicante (ALC) — die nächste Stadt!
🌊
Strände
Gran Playa, Playa Lisa, Calas de Santiago Bernabeu
🏰
Sehenswürdigkeiten
Insel Tabarca, Salzseen, Burg-Festung
🦩
Bekannt für
Insel Tabarca Fähre & Flamingos
🗣️
Sprachen
Hauptsächlich Spanisch, etwas Englisch
Was unternehmen
🚢
Tagesausflug zur Insel Tabarca
Nehmen Sie die 30-minütige Fähre zur kleinsten bewohnten Insel Spaniens. Erkunden Sie das ummauerte Dorf aus dem 18. Jahrhundert, schnorcheln Sie im Meeresreservat und genießen Sie frische Meeresfrüchte am Ufer.
🦩
Flamingo-Salzseen
Das Naturschutzgebiet der Salzseen von Santa Pola ist das ganze Jahr über Heimat von Flamingos, Säbelschnäblern und Stelzenläufern. Eines der wichtigsten Feuchtgebiete im westlichen Mittelmeer.
🏄
Windsurfen & Kitesurfen
Playa Lisa ist europaweit berühmt für ihre konstanten Winde und einer der Top-Destinationen des Kontinents für Windsurfen und Kitesurfen.
🏰
Burg & Altstadt
Die Burg-Festung aus dem 16. Jahrhundert beherbergt das Museum für Meer und Fischerei. Die umliegende Altstadt ist mit traditionellen Tapasbars und Bäckereien gefüllt.