€550,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in der 8. Etage von Las Azaleas, Villajoyosa
Villajoyosa · Las Azaleas
2 beds2 baths85m²
Communal poolTerraceLift+8
Immobilien kaufen in Villajoyosa
Haus oder Wohnung kaufen in Villajoyosa? Alle Immobilien zum Kauf in {city}, Costa Blanca: Apartments, Villen, Bungalows und Neubau – mit aktuellen Preisen und Marktzahlen. Lokale Experten, keine versteckten Gebühren.
Neubau in Villajoyosa
Neubau — Costa Blanca & Costa del Sol→
€349,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, 2. Stock, Cala Palmera, Villajoyosa
Villajoyosa · Cala Palmera
2 beds2 baths82m²
Communal poolGymnasiumLift+7
€445,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths99m²
Communal poolGymnasiumJacuzzi+7
€350,000
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths164m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€285,000
1-Zimmer-Neubau-Wohnung im 5. Stock, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
1 bed1 bath56m²
Communal poolLiftAir conditioning+7
€370,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im 7. Stockwerk, Playas Del Torres
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths69m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+8
€395,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im zweiten Obergeschoss, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€468,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths98m²
New buildCommunal poolCommunal jacuzzi+10
€429,500
2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths89m²
Communal poolNear beachTerrace+9
€453,000
2-Zimmer-Neubau-Apartment, Erdgeschoss, Playas Del Torres
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunity gym+9
€521,000
Erdgeschoss-Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolJacuzziGymnasium+9
€508,000
Etagenwohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Neubau, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths124m²
Communal poolGymnasiumJacuzzi+7
€450,000
2-Zimmer-Neubau-Wohnung im zweiten Stock, Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+9
€339,000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoss in Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths244m²
Communal poolPrivate solariumTerrace+9
€650,000
Wohnung in Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths127m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunity gym+10
€827,000
Neue 1-Zimmer-Wohnung im Centro, Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
1 bed1 bath67m²
Communal poolCommunity gymCommunity jacuzzi+8
€362,250
Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Pueblo, Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
3 beds2 baths117m²
Air conditioningBuilt-in wardrobesPrivate solarium+9
€620,000
Luxus-2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Villajoyosa, Costa Blanca
Villajoyosa · Villajoyosa
2 beds2 baths121m²
New buildFirst floor6-storey building+7
€794,700
Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Topgeschoss, Neubau, Villajoyosa
Villajoyosa · Villajoyosa
3 beds3 baths215m²
New buildTop-floor penthouseSea views+8
€254,000
Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Neubau in Villajoyosa
Villajoyosa · Villajoyosa
1 bed1 bath62m²
New buildThird floorLift+7
Costa Blanca · Immobilien zum Kauf — Costa Blanca & Costa del Sol
Warum eine Immobilie in Villajoyosa kaufen?
Villajoyosa (La Vila Joiosa) ist eine der fotogensten Städte der Costa Blanca, berühmt für ihre Reihen bunt bemalter Fischerhäuser entlang der Mündung des Flusses Amadorio. Eine traditionelle Schokoladenherstellungs-Hauptstadt mit römischen und iberischen archäologischen Stätten, hat sie eine Tiefe an Geschichte und Charakter, die sie wirklich unverwechselbar macht — und doch liegt sie nur 10 Minuten südlich von Benidorm.
Der Immobilienmarkt profitiert von dieser Nähe zu den Annehmlichkeiten Benidorms ohne die Hochhaus-Dichte. Wohnungen in der Altstadt oder in Strandfront-Anlagen beginnen bei rund 130.000 €, während Hanglagen-Villen mit Meerblick zwischen 300.000 € und 700.000 € liegen. Die Schokoladenfabriken Valor und Clavileño der Stadt ziehen das ganze Jahr über Touristen an und steigern das Mietpotenzial.
Bemalte Häuser
Die ikonischen mehrfarbigen Fischerhäuser entlang der Strandpromenade sind ein geschütztes Kulturdenkmal und ein Instagram-Favorit.
Benidorm nebenan
Die gesamte Unterhaltung und Infrastruktur Benidorms nur 10 Minuten entfernt, aber zu 20–40 % niedrigeren Immobilienpreisen.
Schokoladenhauptstadt
Die historischen Fabriken Valor und Clavileño bieten Museumstouren und Verkostungen — eine einzigartige Attraktion, die die Besucherzahlen steigert.
Sandiger Stadtstrand
Playa Centro und Playa de la Bol Nou bieten warmes, geschütztes Schwimmen mit Blaue-Flagge-Status in traditioneller Umgebung.
Kauf an der Costa Blanca North
Käuferleitfaden für Villajoyosa
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Villajoyosa ist ein aufstrebender Markt, der von Überlaufnachfrage des benachbarten Benidorm — nur 10 Minuten entfernt — zu 20–40 % niedrigeren Preisen profitiert. Die ikonischen bemalten Fischerhäuser entlang der Wasserfront ziehen kulturell gesinnte Käufer an, mit Altstadtwohnungen ab 100.000 € und reformierten Charakterhäusern ab 180.000 €. Moderne Entwicklungen am Stadtrand bieten Zweizimmerwohnungen mit Pool ab 130.000 €. Hangvillen mit Meerblick liegen zwischen 300.000 € und 700.000 €. Die Schokoladenfabrik Valor und das römische archäologische Museum fügen kulturelle Tiefe hinzu, die den Tourismus unterstützt.
Kaufkosten in Villajoyosa
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 10% | Valencianische Gemeinschaft — gilt für alle Wiederverkäufe |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.5% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 13–15% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Bruttorenditen von 5–7 % sind erreichbar, mit der bunten Altstadt, die eine starke visuelle Identität für Marketing bietet. Nähe zur Benidorm-Unterhaltung und dem Terra-Mítica-Themenpark fördert Mietnachfrage ohne die Hochhaus-Aufschläge. Wertsteigerung hat sich auf 6–8 % jährlich beschleunigt, da Käufer die Stadt entdecken, was suggeriert, dass die Wertlücke zu Benidorm sich schließen wird.
Insider-Tipp
Die bemalten Wasserfront-Häuser werden tausende Male täglich auf sozialen Medien fotografiert und geteilt — Immobilien, die in dieser ikonischen Ansicht sichtbar sind, verlangen einen erheblichen Marketing-Aufschlag für Kurzzeitvermietungen. Budgetieren Sie 20.000–30.000 € für eine qualitative Renovierung einer älteren Altstadtwohnung; der Return auf Investment sowohl in Mieteinnahmen als auch Wiederverkaufswert ist substanziell.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Villajoyosa in Zahlen
In Villajoyosa stehen derzeit 20 Immobilien bei OceanHome zum Verkauf, davon 20 Neubau. Die Angebotspreise der meisten Objekte liegen zwischen 333.600 € und 664.470 €, der Median beträgt 447.500 € bei typischerweise 4.376 € pro m². In den letzten 90 Tagen wurden 15 Objekte verkauft, im Median nach 87 Tagen; bei 15 % des aktuellen Angebots wurde der Preis gesenkt.
- Aktuell zum Verkauf
- 20
- 20 davon Neubau
- Mittlerer Angebotspreis (Median)
- 447.500 €
- Übliche Spanne (10.–90. Perzentil)
- 333.600 € – 664.470 €
- Median-Preis pro m²
- 4.376 €
- Verkauft in den letzten 90 Tagen
- 15
- Mittlere Vermarktungsdauer
- 87 Tage
- Objekte mit Preissenkung
- 3
- 15 %
Angebotspreise nach Preisklasse
| Typ | Objekte | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 150.000 € | 0 | 0 % |
| 150.000 € – 250.000 € | 0 | 0 % |
| 250.000 € – 400.000 € | 8 | 40 % |
| 400.000 € – 700.000 € | 10 | 50 % |
| Ab 700.000 € | 2 | 10 % |
Nach Immobilientyp
| Typ | Objekte | Median-Preis |
|---|---|---|
| apartment | 16 | 447.500 € |
| penthouse | 4 | 450.000 € |
Basis: 20 aktuelle OceanHome-Angebote und unsere abgeschlossenen Verkäufe; aktualisiert am 26. September 2026.
Immobilienkauf in Villajoyosa: häufige Fragen
Über Villajoyosa
Villajoyosa — auf Valencianisch La Vila Joiosa bekannt, was "die fröhliche Stadt" bedeutet — ist eines der fotogensten Reiseziele der Costa Blanca. Weltweit berühmt für ihre Reihen leuchtend bemalter Fischerhäuser, die zum Fluss Amadorio hinabkaskadieren.
Villajoyosa ist auch der Geburtsort und Hauptsitz von Valor, der berühmtesten Schokoladenmarke Spaniens. Das Schokoladenmuseum und die Fabrikführung sind eine der beliebtesten Attraktionen der Costa Blanca, mit großzügigen kostenlosen Verkostungen.
Die Strände von Villajoyosa gehören zu den ruhigsten und schönsten der Costa Blanca. Playa Centro erstreckt sich unter den bunten Häusern und ist weit weniger überfüllt als das benachbarte Benidorm — nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
40 Min. von Alicante (ALC)
🌊
Strände
Playa Centro, Playa del Torres, Cala Finestrat
🍫
Sehenswürdigkeiten
Valor-Schokoladenmuseum, bunte Häuser
🎨
Bekannt für
Bemalte Häuser & Valor-Schokolade
🗣️
Sprachen
Spanisch, Valencianisch, etwas Englisch
Was unternehmen
🎨
Bunte Altstadt
Spazieren Sie durch die engen Gassen des Casco Antiguo mit ihren leuchtend bemalten Fassaden, mit Bougainvillea geschmückten Balkonen und Blicken auf Fluss und Meer.
🍫
Valor-Schokoladenmuseum
Besuchen Sie das Museum und die Fabrik der berühmtesten Schokoladenmarke Spaniens. Lernen Sie die 130-jährige Geschichte kennen, sehen Sie der Produktion zu und genießen Sie großzügige kostenlose Verkostungen.
🏖️
Ruhige Strände
Playa Centro unter den bunten Häusern ist weniger überfüllt als Benidorm. Playa del Torres bietet einen langen Sandstrand mit niedrigen Klippen und mediterraner Macchia dahinter.
🏛️
Römische Geschichte
Das archäologische Museum Vilamuseu beherbergt eine bemerkenswerte römische Nekropole, Bäder und Artefakte aus 2.500 Jahren ununterbrochener Besiedlung.