€399,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Heredades, Rojales
Rojales · Heredades
3 beds3 baths149m²
Communal poolUnderfloor heatingBBQ area+7
Immobilien kaufen in Rojales
Haus oder Wohnung kaufen in Rojales? Alle Immobilien zum Kauf in Rojales, Costa Blanca: Apartments, Villen, Bungalows und Neubau – mit aktuellen Preisen und Marktzahlen. Lokale Experten, keine versteckten Gebühren.
€829,663
Villa mit 3 Schlafzimmern und privatem Pool in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths168m²
Private poolCommunal poolSolarium+6
€851,309
Villa mit 3 Schlafzimmern, Neubau auf 607m² Grundstück, Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths129m²
Private poolCommunal poolPrivate garden+7
€765,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 500m² Grundstück, Doña Pepa
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths174m²
New buildCommunal poolSolarium+9
€321,000
Penthouse mit 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
2 beds2 baths86m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€295,000
Freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern und Solarium in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths107m²
Detached villaSingle-storey layout3 bedrooms+9
Neubau in Rojales
Neubau — Costa Blanca & Costa del Sol→
€369,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+10
€342,000
Möbliertes 2-Zimmer-Bungalow in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
Communal poolSolariumAir conditioning+8
€549,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€927,896
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 522m² Grundstück, Doña Pepa
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths182m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
€415,000
Neubau-Bungalow mit 3 Schlafzimmern in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths116m²
New buildGround floor3 bedrooms+12
€415,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths116m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+10
€437,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths106m²
Communal poolSolariumPrivate garden+10
€649,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 256m² Grundstück, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths200m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€649,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 254m² großem Grundstück, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths198m²
Detached villaNew build3 bedrooms+8
€979,501
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Doña Pepa
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths180m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
€1,094,645
Neubau-Villa mit 234m² und Pool in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths234m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
€549,000
Neu erbaute 3-Zimmer-Villa auf 263m2 Grundstück in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths178m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€799,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
4 beds4 baths308m²
Private poolPrivate gardenPrivate garage+9
€314,000
Erdgeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
New buildGround floor2 bedrooms+9
€339,000
Neubau-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
New buildCommunal poolRoof solarium+9
€852,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths302m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+8
€867,527
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€988,505
Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern und Pool, La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
Private poolCommunal poolSolarium+10
€645,000
Neubau-Villa mit Solarium in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths
New buildSolariumPrivate garden+9
€449,500
Einstöckige 3-Zimmer-Villa in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths189m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+10
€380,540
Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Lo Pepín, Rojales
Rojales · Lo Pepin
3 beds2 baths107m²
Private poolCommunal poolSolarium+9
€1,590,000
Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern auf 1.000m² Grundstück in La Marquesa
Rojales · La Marquesa
4 beds4 baths187m²
Private poolPrivate gardenCovered terrace+9
€326,000
Bungalow mit 2 Schlafzimmern und Solarium in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
2 beds2 baths86m²
New buildGround-floor layoutCommunal pool+9
€383,500
Bungalow in Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths108m²
Communal poolParking (2 spaces)Private garden+9
24 von 27 angezeigt
Alle 27 Immobilien auf dieser Seite
Costa Blanca · Immobilien zum Kauf — Costa Blanca & Costa del Sol
Warum eine Immobilie in Rojales kaufen?
Rojales ist eine charmante Inlandsstadt am Ufer des Flusses Segura, 10 Minuten von der Küste und 35 Minuten vom Flughafen Alicante entfernt. Ihr weiß getünchtes Altstadtviertel, die berühmten in den Hang gehauenen Höhlenhäuser Cuevas del Rodeo und ein lebhafter Sonntagsmarkt verleihen ihr einen Charakter und eine Authentizität, die zweckgebaute Wohnanlagen nicht erreichen können.
Die Umgebung umfasst moderne Anlagen wie Benijofar und Ciudad Quesada, die den Komfort von Neubau-Immobilien mit dem traditionellen spanischen Charme von Rojales verbinden. Reihenhäuser beginnen bei rund 120.000 € und freistehende Villen ab 190.000 € — herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit einfachem Zugang zur Küste und zum Land.
Traditionell und erschwinglich
Reihenhäuser ab etwa 120.000 € und Villen ab 190.000 € in einer echten spanischen Stadt mit Höhlenhäusern und historischem Altstadtviertel.
Fluss und Land
Spaziergänge am Fluss Segura, der Botanische Garten und die umliegenden Zitrushaine bieten einen friedlichen Lebensstil wenige Minuten von der Küste.
Sonntagsmarkt
Einer der besten Wochenmärkte der Region zieht Einheimische und Expats gleichermaßen mit frischen Produkten, Kunsthandwerk und Kleidung an.
Wachsende Gemeinschaft
Eine gut etablierte internationale Gemeinschaft mit englischsprachigen Gesundheitszentren, Sozialclubs und Restaurantszene.
Kauf an der Costa Blanca South
Käuferleitfaden für Rojales
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Rojales bietet Charakter und Wert, den geplante Anlagen nicht erreichen können. Die Altstadt hat weiß getünchte Häuser, die einzigartigen Höhlenwohnungen Cuevas del Rodeo und eine Flusslage. Reihenhäuser im Zentrum starten bei 85.000 €, während reformierte Charakterimmobilien mit Patios zwischen 120.000 € und 200.000 € liegen. Freistehende Villen in den umliegenden Anlagen Benijofar und Los Montesinos starten bei 190.000 €. Der Sonntagsmarkt ist einer der größten in der Vega Baja und zieht Besucher aus der ganzen Region an.
Kaufkosten in Rojales
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 10% | Valencianische Gemeinschaft — gilt für alle Wiederverkäufe |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.5% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 13–15% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Die Mietrenditen sind am stärksten für Charakterimmobilien, die an Besucher vermarktet werden, die authentische spanische Erlebnisse suchen — erwarten Sie 4–5 % brutto bei Langzeitvermietung oder 5–7 % bei gut präsentierten Kurzzeitvermietungen. Die Erschwinglichkeit der Stadt bedeutet niedrige Einstiegskosten und gesunde Cashflow-Renditen. Die Wertsteigerung war stabil bei 3–5 % jährlich, da das Gebiet über den traditionellen Expat-Kreis hinaus Anerkennung gewinnt.
Insider-Tipp
Die Höhlenhäuser (Cuevas del Rodeo) sind ein einzigartiges Aktivum — reformierte Höhlenwohnungen können als Neuheitsunterkunft Premium-Mietraten erzielen. Prüfen Sie Hochwasserzonen-Karten für Immobilien am Fluss; der Segura ist in den letzten Jahrzehnten überschwemmt (zuletzt 2019), und Versicherungskosten variieren entsprechend.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Rojales in Zahlen
In Rojales stehen derzeit 33 Immobilien bei OceanHome zum Verkauf, davon 27 Neubau. Die Angebotspreise der meisten Objekte liegen zwischen 326.800 € und 969.180 €, der Median beträgt 549.000 € bei typischerweise 3.655 € pro m². In den letzten 90 Tagen wurden 13 Objekte verkauft, im Median nach 82 Tagen; bei 0 % des aktuellen Angebots wurde der Preis gesenkt.
- Aktuell zum Verkauf
- 33
- 27 davon Neubau
- Mittlerer Angebotspreis (Median)
- 549.000 €
- Übliche Spanne (10.–90. Perzentil)
- 326.800 € – 969.180 €
- Median-Preis pro m²
- 3.655 €
- Verkauft in den letzten 90 Tagen
- 13
- Mittlere Vermarktungsdauer
- 82 Tage
- Objekte mit Preissenkung
- 0
- 0 %
Angebotspreise nach Preisklasse
| Typ | Objekte | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 150.000 € | 0 | 0 % |
| 150.000 € – 250.000 € | 0 | 0 % |
| 250.000 € – 400.000 € | 12 | 36 % |
| 400.000 € – 700.000 € | 9 | 27 % |
| Ab 700.000 € | 12 | 36 % |
Nach Immobilientyp
| Typ | Objekte | Median-Preis |
|---|---|---|
| villa | 20 | 814.332 € |
| bungalow | 9 | 342.000 € |
| apartment | 3 | 380.540 € |
| penthouse | 1 | 321.000 € |
Die Stadtteile von Rojales im Vergleich
| Stadtteil | Zum Verkauf | Median-Preis | €/m² | Häufigster Typ |
|---|---|---|---|---|
| Lo Marabu | 13 | 415.000 € | 3.578 € | villa |
| Doña Pepa | 11 | 765.000 € | 4.397 € | villa |
| La Marquesa | 5 | 834.000 € | 3.014 € | villa |
Basis: 33 aktuelle OceanHome-Angebote und unsere abgeschlossenen Verkäufe; aktualisiert am 11. November 2026.
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Immobilienkauf in Rojales: häufige Fragen
Über Rojales
Rojales ist eine traditionelle spanische Flussstadt, die sich am Fluss Segura in der Region Vega Baja erstreckt, etwa 10 Minuten im Landesinneren der südlichen Costa-Blanca-Küste. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Steinbrücke, ihre einzigartigen Höhlenhäuser (Cuevas del Rodeo), die in ein Künstlerviertel umgewandelt wurden, und einen der besten Wochenmärkte in der Region.
Die Cuevas del Rodeo — ein Netzwerk von Höhlenhäusern, die in den Hang gehauen wurden — wurden in Künstlerstudios und Galerien umgewandelt, was Rojales zu einem unwahrscheinlichen, aber echten Kulturziel macht. Das Höhlenviertel veranstaltet regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Workshops.
Rojales dient als Verwaltungszentrum für das größere Gebiet, das Ciudad Quesada und Benijófar umfasst. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem modernen Gesundheitszentrum, Supermärkten, Banken und einer wachsenden Auswahl an Restaurants. Der Donnerstagsmarkt zieht Besucher aus der ganzen Region wegen seiner frischen Produkte und handwerklichen Waren an.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
35 Min. von Alicante (ALC)
🏖️
Nächster Strand
12 Min. Fahrt nach Guardamar
🛒
Märkte
Beliebter Donnerstagmorgenmarkt
👥
Einwohnerzahl
~22.000 (Gemeinde)
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch in Touristengebieten gesprochen
Was unternehmen
🎨
Cuevas del Rodeo
Ein einzigartiges Netzwerk von Höhlenhäusern, die in den Hang gehauen wurden, jetzt in Künstlerstudios und Galerien umgewandelt. Regelmäßige Ausstellungen, Workshops und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über.
🌉
Historische Brücke & Flussufer
Die alte Steinbrücke über den Fluss Segura ist das Herzstück der Stadt. Spazieren Sie entlang der mit Palmen gesäumten Flusspromenade und genießen Sie Tapas in den Restaurants am Wasser.
🛒
Donnerstagsmarkt
Einer der besten Märkte in der Region Vega Baja — frische Produkte von lokalen Bauernhöfen, handwerkliche Käse, Oliven, Honig, Kleidung und Haushaltswaren.
⛳
Golf & Freizeit
Der Golfplatz La Marquesa im angrenzenden Ciudad Quesada ist Minuten entfernt, und es gibt mehrere weitere Meisterschaftsplätze innerhalb von 15 Minuten, einschließlich Villamartin und Las Ramblas.