€399,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Heredades, Rojales
Rojales · Heredades
3 beds3 baths149m²
Communal poolUnderfloor heatingBBQ area+7
Huizen te koop in Rojales
Een huis kopen in Rojales? Alle woningen te koop in Rojales, Costa Blanca: appartementen, villa's, bungalows en nieuwbouw, met actuele prijzen en marktcijfers. Lokale experts, geen verborgen kosten.
€829,663
Villa met 3 slaapkamers en privé zwembad in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths168m²
Private poolCommunal poolSolarium+6
€851,309
Villa met 3 slaapkamers op 607m² perceel, Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths129m²
Private poolCommunal poolPrivate garden+7
€765,000
Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers op 500m² perceel, Doña Pepa
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths174m²
New buildCommunal poolSolarium+9
€321,000
Penthouse op bovenste verdieping met 3 slaapkamers in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
2 beds2 baths86m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€295,000
Villa met 3 slaapkamers en solarium in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths107m²
Detached villaSingle-storey layout3 bedrooms+9
Nieuwbouw in Rojales
Nieuwbouw — Costa Blanca & Costa del Sol→
€369,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+10
€342,000
Gemeubileerde 2-kamer bungalow in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
Communal poolSolariumAir conditioning+8
€549,000
Nieuwe villa met 3 slaapkamers en solarium, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€927,896
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 522m² perceel, Doña Pepa
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths182m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
€415,000
Nieuwbouw 3-slaapkamer Bungalow in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths116m²
New buildGround floor3 bedrooms+12
€415,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths116m²
Communal poolPrivate gardenTerrace+10
€437,000
Bungalow in Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths106m²
Communal poolSolariumPrivate garden+10
€649,000
3-Slaapkamer Nieuwbouwvilla op 256m² Perceel, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths200m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€649,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op 254m² perceel, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths198m²
Detached villaNew build3 bedrooms+8
€979,501
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers, solarium in Doña Pepa
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths180m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
€1,094,645
234m² Nieuwbouwvilla met zwembad in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths234m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
€549,000
Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers op 263m² perceel in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths178m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€799,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
4 beds4 baths308m²
Private poolPrivate gardenPrivate garage+9
€314,000
Gelijkvloerse 2-kamerbungalow in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
New buildGround floor2 bedrooms+9
€339,000
Nieuwbouw 2-kamer bungalow in Lo Marabu, Rojales
Rojales · Lo Marabu
2 beds2 baths78m²
New buildCommunal poolRoof solarium+9
€852,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths302m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+8
€867,527
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€988,505
Villa met 4 slaapkamers, nieuwbouw met zwembad, La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
Private poolCommunal poolSolarium+10
€645,000
Nieuwbouwvilla met solarium in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths
New buildSolariumPrivate garden+9
€449,500
Eenverdiepingsvilla met 3 slaapkamers in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths189m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+10
€380,540
Gelijkvloerse 3-kamerappartement in Lo Pepín, Rojales
Rojales · Lo Pepin
3 beds2 baths107m²
Private poolCommunal poolSolarium+9
€1,590,000
Nieuwe villa met 4 slaapkamers op 1.000m² perceel, La Marquesa
Rojales · La Marquesa
4 beds4 baths187m²
Private poolPrivate gardenCovered terrace+9
€326,000
Solarium 2-Slaapkamer Bungalow in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
2 beds2 baths86m²
New buildGround-floor layoutCommunal pool+9
€383,500
Bungalow in Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds2 baths108m²
Communal poolParking (2 spaces)Private garden+9
24 van 27 weergegeven
Alle 27 woningen op deze pagina
Costa Blanca · Huizen te Koop — Costa Blanca & Costa del Sol
Waarom een woning kopen in Rojales?
Rojales is een charmant binnenstadje aan de oevers van de rivier Segura, op 10 minuten van de kust en 35 minuten van de luchthaven van Alicante. Het witgekalkte oude wijk, de beroemde Cuevas del Rodeo-grothuizen uitgehouwen in de heuvel en een levendige zondagmarkt geven het een karakter en authenticiteit die doelgerichte urbanisaties niet kunnen evenaren.
Het omliggende gebied omvat moderne ontwikkelingen zoals Benijofar en Ciudad Quesada die het gemak van nieuwbouwwoningen combineren met de traditionele Spaanse charme van Rojales. Rijtjeshuizen beginnen rond de 120.000 € en vrijstaande villa's vanaf 190.000 € — uitstekende waarde met gemakkelijke toegang tot zowel de kust als het platteland.
Traditioneel en betaalbaar
Rijtjeshuizen vanaf ongeveer 120.000 € en villa's vanaf 190.000 € in een echte Spaanse stad met grothuizen en een historische oude wijk.
Rivier en platteland
Wandelingen langs de rivier Segura, de botanische tuin en omliggende citrusboomgaarden bieden een rustige levensstijl op minuten van de kust.
Zondagmarkt
Een van de beste wekelijkse markten van de regio trekt lokalen en expats aan met verse producten, ambachten en kleding.
Groeiende gemeenschap
Een goed gevestigde internationale gemeenschap met Engelstalige gezondheidscentra, sociale clubs en restaurantscene.
Kopen aan de Costa Blanca South
Kopersgids voor Rojales
Overzicht doorverkoopmarkt
Rojales biedt karakter en waarde die specifiek gebouwde urbanisaties niet kunnen evenaren. De oude stad heeft witgekalkte huizen, de unieke Cuevas del Rodeo grotwoningen en een ligging aan de rivier. Rijhuizen in het centrum beginnen bij 85.000 €, terwijl gerenoveerde karaktereigendommen met patio's variëren van 120.000 € tot 200.000 €. Vrijstaande villa's in de omliggende ontwikkelingen Benijofar en Los Montesinos beginnen bij 190.000 €. De zondagsmarkt is een van de grootste in de Vega Baja en trekt bezoekers uit de hele regio.
Aankoopkosten in Rojales
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 10% | Tarief Valenciaanse Gemeenschap — geldt voor alle doorverkopen |
| Zegelrecht (AJD) | 1.5% | Alleen bij nieuwbouw; niet betaalbaar bij doorverkoop |
| Notariskosten | 0.5–1% | Geschaald naar aankoopprijs |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat sterk aanbevolen |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving in Registro de la Propiedad |
| NIE-aanvraag | €10–15 | Buitenlands identificatienummer — vereist vóór aankoop |
| Geschatte totale kosten | 13–15% | Bovenop de aankoopprijs |
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen van 60-70% LTV bij Spaanse banken. Reken op 2-3 maanden voor het volledige proces: NIE → advocaat → notaris → kadaster.
Investering & verhuurpotentieel
Verhuurrendementen zijn het sterkst voor karaktereigendommen die op de markt worden gebracht aan bezoekers die authentieke Spaanse ervaringen zoeken — verwacht 4-5% bruto op langetermijnverhuur of 5-7% op goed gepresenteerde kortetermijnverhuur. De betaalbaarheid van de stad betekent lage instapkosten en gezonde cashflow-rendementen. Kapitaalwaardestijging is constant geweest op 3-5% per jaar naarmate het gebied erkenning krijgt buiten de traditionele expat-kring.
Insider tip
De grotwoningen (Cuevas del Rodeo) zijn een uniek activum — gerenoveerde grotwoningen kunnen premium verhuurtarieven genereren als nieuwigheidsaccommodatie. Controleer overstromingsgebiedkaarten voor riviereigendommen; de Segura is in recente decennia overstroomd (meest recent in 2019) en verzekeringskosten variëren dienovereenkomstig.
Marktoverzicht
De woningmarkt van Rojales in cijfers
In Rojales staan momenteel 33 woningen te koop bij OceanHome, waarvan 27 nieuwbouw. De vraagprijzen van de meeste woningen liggen tussen € 326.800 en € 969.180, met een mediaan van € 549.000 en gemiddeld € 3.655 per m². In de afgelopen 90 dagen zijn 13 woningen verkocht, met een mediane verkooptijd van 82 dagen, en van 0% van het huidige aanbod is de prijs verlaagd.
- Nu te koop
- 33
- 27 waarvan nieuwbouw
- Mediane vraagprijs
- € 549.000
- Gangbare bandbreedte (10e–90e percentiel)
- € 326.800 – € 969.180
- Mediane prijs per m²
- € 3.655
- Verkocht in de afgelopen 90 dagen
- 13
- Mediane verkooptijd
- 82 dagen
- Woningen met een prijsverlaging
- 0
- 0%
Vraagprijzen per prijsklasse
| Type | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tot € 150.000 | 0 | 0% |
| € 150.000 – € 250.000 | 0 | 0% |
| € 250.000 – € 400.000 | 12 | 36% |
| € 400.000 – € 700.000 | 9 | 27% |
| € 700.000 en hoger | 12 | 36% |
Per woningtype
| Type | Woningen | Mediane prijs |
|---|---|---|
| villa | 20 | € 814.332 |
| bungalow | 9 | € 342.000 |
| apartment | 3 | € 380.540 |
| penthouse | 1 | € 321.000 |
De wijken van Rojales vergeleken
| Wijk | Te koop | Mediane prijs | €/m² | Meest voorkomend |
|---|---|---|---|---|
| Lo Marabu | 13 | € 415.000 | € 3.578 | villa |
| Doña Pepa | 11 | € 765.000 | € 4.397 | villa |
| La Marquesa | 5 | € 834.000 | € 3.014 | villa |
Op basis van 33 actuele OceanHome-woningen en onze afgeronde verkopen; bijgewerkt op 11 november 2026.
Een huis kopen in Rojales: veelgestelde vragen
Over Rojales
Rojales is een traditioneel Spaans rivierstadje dat zich uitstrekt over de Segura-rivier in de Vega Baja-regio, ongeveer 10 minuten landinwaarts van de zuidelijke Costa Blanca-kust. Het stadje is bekend om zijn historische stenen brug, zijn unieke grotwoningen (Cuevas del Rodeo) omgebouwd tot ambachtelijke wijk, en een van de beste wekelijkse markten in de regio.
De Cuevas del Rodeo — een netwerk van grotwoningen uitgehouwen in de heuvel — zijn omgevormd tot kunstenaarsstudio's en galerijen, waardoor Rojales een onwaarschijnlijke maar echte culturele bestemming is. De grotwijk organiseert regelmatig tentoonstellingen, concerten en workshops.
Rojales fungeert als bestuurscentrum voor het bredere gebied dat Ciudad Quesada en Benijófar omvat. Het stadje heeft uitstekende infrastructuur met een modern gezondheidscentrum, supermarkten, banken en een groeiende selectie restaurants. De donderdagmarkt trekt bezoekers uit de hele regio voor de verse producten en ambachtelijke goederen.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Luchthaven
35 min vanaf Alicante (ALC)
🏖️
Dichtstbijzijnde strand
12 min rijden naar Guardamar
🛒
Markten
Populaire donderdagochtendmarkt
👥
Inwoners
~22.000 (gemeente)
🗣️
Talen
Spaans, Engels gesproken in toeristische gebieden
Bezienswaardigheden
🎨
Cuevas del Rodeo
Een uniek netwerk van grotwoningen uitgehouwen in de heuvel, nu omgevormd tot kunstenaarsstudio's en galerijen. Regelmatige tentoonstellingen, workshops en culturele evenementen het hele jaar door.
🌉
Historische brug & rivieroever
De oude stenen brug over de Segura-rivier is het middelpunt van het stadje. Loop langs de rivierpromenade omzoomd met palmen en geniet van tapas in de restaurants aan het water.
🛒
Donderdagmarkt
Een van de beste markten in de Vega Baja-regio — verse producten van lokale boerderijen, ambachtelijke kazen, olijven, honing, kleding en huishoudelijke goederen.
⛳
Golf & recreatie
De La Marquesa-golfbaan in het aangrenzende Ciudad Quesada is op enkele minuten, en er zijn nog verschillende kampioenschapsbanen binnen 15 minuten, waaronder Villamartin en Las Ramblas.